Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

30 119
848
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в риска от данъчен контрол при плащане на наем чрез банков превод и в брой?
Какви са мненията за отдаване на място за паркиране под наем в София?
Какви са задълженията на собствениците и агенциите при отдаване под наем на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в риска от данъчен контрол при плащане на наем чрез банков превод и в брой?
  
  При плащане на наем чрез банков превод рисковете от данъчен контрол се увеличават, тъй като транзакциите са документирани и могат да бъдат проверени от данъчните органи. В случай на плащане в брой, следите са по-трудни за проследяване, което може да намали риска от данъчен контрол, но не изключва възможността за него.
- Какви са мненията за отдаване на място за паркиране под наем в София?
  
  Относно отдаването на място за паркиране под наем в София, форумът споделя, че това може да бъде печеливша инвестиция, особено предвид нарастващия брой автомобили и ограниченото наличие на паркоместа. Участниците съветват да изберете място с голямо търсене, където паркирането е трудно, за да гарантирате постоянен интерес и доходност.
- Какви са задълженията на собствениците и агенциите при отдаване под наем на имот?
  
  Собствениците и агенциите трябва да предоставят точни описания и актуални снимки на имотите. Те също така трябва да бъдат готови да отговарят на въпроси и запитвания от потенциални наематели. Важно е обявите точно да представят състоянието на имотите, за да се избегнат разочарования и загуба на време както за собствениците, така и за потенциалните наематели.
- Какви са обичайните наеми за жилища в района на Медицинска академия?
- Какви са правилата за срочен договор за наем?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 720 27 септ. 2023, 11:26 ч.

в пералнята
Мнения: 1 070

Абсолютно реално е за имот добро качество. Вие си определяте условията.

# 721 27 септ. 2023, 12:05 ч.

Мнения: 6 400

За маломерен двустаен е възможто, да, но вашият такъв ли е? Сложете го ако искате и на 730 лв, при нужда да паднете на 700 лв. Абсолютно реалистичен наем ще е. Ние не знаем точно района и апартамента, но и 750 лв за лукс са постижими в момента.

# 722 27 септ. 2023, 12:29 ч.

Мнения: 9 966

За ЕПК-та в Св. Троица се сещам преди моста на Захарна фабрика. Срещу и зад Лидъл. Вероятно не са единствените ЕПК-та. Също и на кръстовището на Сливница и Константин Величков (Габрово).

# 723 27 септ. 2023, 13:45 ч.

София
Мнения: 5 350

Аз само за едно санирано ЕПК там се сещам - срещу колелото на тройката. Има роми в района, което е голям минус. Но 700 ми се струва напълно разумна цена за описаното.

# 724 27 септ. 2023, 14:24 ч.

Мнения: 7 840

40 кв, Света троица, 700 лв???
обзавеждане не се спменава да има

# 725 27 септ. 2023, 15:39 ч.

Мнения: 1 239

Да, има си роми нагоре към моста. Но вечерно време съм виждала роми чак долу към метростанция К. Величков, та в целия квартал си има ромско присъствие. Не е маломерен двустаен, а си е едностаен, с отделни малки кухня и баня. Аз ппц се напрягам от преустроените едностайни като двустайни и заради това не съм се занимавала. За обзавеждането все още обмисляме как да постъпим-- мислим хубав ъглов диван, хубаво легло, хубав тв, трапезарна маса със столове, секция, която разделя леглото от другите зони и някакъв маломерен гардероб. Това в общи линии. То няма място за много...
Rebelheart, от съображения за анонимност не потвърждавам, но и не отричам, че това е блокът. Simple Smile

)

Последна редакция: ср, 27 сеп 2023, 15:58 от MariyaHris

# 726 27 септ. 2023, 17:47 ч.

Мнения: 2 242

Щом е нов след ремонт бих пробвала на 750 лв. Ако никой не се навие, винаги мога да смъкна. За хубавите диван и т.н., бих се ограничила до среден къмто масов клас.

# 727 27 септ. 2023, 21:13 ч.

София
Мнения: 2 509

За мен проблемът е кварталът.
Ако описаното жилище беше примерно в Младост или СГ, според мен нямаше да има съмнение, че щеше да се отдаде без проблем за 700-750, а в квартали като Лозенец, Изток, Яворов и повече.
Това не означава, че сега няма да стане. Просто потенциалните наематели са по-малко. Но не пречи да опитате.

Изчетете малко за съветите по дизайн на интериора, напудрете го с нескъпи, но ефектни и устойчиви мебели и опитайте на 730-750. Не влагайте много в мебели, само да са със съвременен дизайн.

Ако не стане, ще свалите малко. Но 600 е минимумът за нов апартамент след ремонт. Ще се радвам да споделиш после какво е станало. Успех!

# 728 28 септ. 2023, 00:17 ч.

Мнения: 195

Дъщеря ми си търси квартира до миналия месец и бюджетът, който си определи беше максимум 700 лв - млад специалист е с невисока заплата и въобще не се интересуваше от подови настилки докато търсеше, а от голям гардероб, в който да си събере нещата. Отказа се от самостоятелно маломерно двустайно жилище и се настани в нает вече тристаен апартамент, което ме учуди /не познаваше даже другата наемателка/ но наемът й е 600 лв - в района на Оборище - старичък апартамент, но с огромен гардероб в стаята й и много удобен матрак на спалнята.
Не е трябвало да правите такъв скъп ремонт, щом ще отдавате под наем. Колко Ви излезе до тук, ако нямате нищо против да споделите?
И да, бихте могли да пробвате със 730-750 лв, с аргумента, че никой не е живял в жилището след ремонта.

# 729 28 септ. 2023, 06:26 ч.

Мнения: 9 966

600 лв. за спалня и споделен хол и кухня ли?

# 730 28 септ. 2023, 08:28 ч.

София
Мнения: 2 509

Ами това означава 1200 за тристаен в Оборище. Вижда ми се нормално. Зависи разбира се от точна локация и обзавеждане, но като цяло си е в рамките на нормалните наеми.

Друг е въпросът, как всеки усеща споделянето на жилище с непознат.

# 731 28 септ. 2023, 08:32 ч.

София
Мнения: 16 279

За млад човек, скоро завършил няма проблем със споделения апарт.
Ако са били на общежитие и на по-лошо са свикнали. 2 -3 студенти в една стая, около 15 кв. м. На един му се спи, другия иска да учи, третия с гадже на леглото.

# 732 28 септ. 2023, 09:01 ч.

Мнения: 9 966

Аз не коментирам наема, а само зададох уточняващ въпрос, от интерес към актуалните нива на наемите в района. Wink

# 733 28 септ. 2023, 09:13 ч.

Мнения: 1 239

Ами за мен Света Троица е по-добър квартал от Младост, имала съм възможност, когато купувах, да купя в Младост, и ми се видя по-зле. Света Троица е почти център, докато Младост е много отдалечен, а роми има и в двата квартала. Също така, в някои части на Младост 4 няма почти никаква инфраструктура и е свръхзастроен, няма паркове и тн. Бяхме на камбаните наскоро и беше ужасно -- пътят до там, а и самият "парк", който се използва за сметище, бяха отврат. Само Младост 1 ми пасва и то пак зависи. Докато в Света Троица хем си почти център, но имаш и парк Св Троица и Западния парк, който е прекрасен, има добра инфраструктура и за нула време си в центъра.
Оборище вече е друга работа, това на мен е любимият ми квартал, но за съжаление там не можех да си позволя жилище, тъй като ние купуваме само кеш. Сигурно всичките си жилища ще трябва да продам за един апт в Оборище Simple Smile

)).
Да, още в началото ме предупредиха да не инвестирам в скъп ремонт, щом е под наем, но първо за банята не можах да се насиля да не ми харесва, и то така си тръгна.После на хубавата баня и хубавите ми плочки, не отива кофти ламинат и то си тръгна. Даже сега искам да си сложа едни декоративни врати на хола и кухнята. Та не съжалявам, просто ми се иска да имам реална представа колко ще мога да взема.
Преди ремонта, брокерка ми беше казала, че около 500 макс мога да взема. Близки ми бяха казали нищо да не ремонтирам, да боядисам стените и да го пускам, но апартаментът ми се виждаше грозен и в банята сифонът беше ръждясал.
За ремонта ми излезна близо 25 хил лева всичко, труд+ материали, но наистина съм доволна от резултата.
Ще пиша непременно какво съм успяла да издействам като наем.

Последна редакция: чт, 28 сеп 2023, 09:18 от MariyaHris