Сглобяеми къщи 5

Трябва ви архитект Заведете го на място, разпитайте го за идеите си, евентуално ще ви каже и къде можете да видите нещо сходно изпълнено Успех!

Welt, нашата къща е точно така - на един етаж, но две нива. 5 стъпала ги делят. Горното (нашата спалня, баня, перално) е над мазето. Само дето го нямахме в наличност предварително На долното ниво са стаята на сина ни, кухня, хол, кабинет. Имаме и таван, но това е подробност. Смея да твърдя, че това е най-сложния проект, който строителят ни беше изпълнявал към онзи момент. Измислихме го заедно с архитекта, който тогава работеше за тях.
Моят съвет: освен архитект, с който да обсъдите идеите си, ви трябва и строителен инженер, който да прецени дали са осъществими върху това мазе, дали и то самото не се нуждае от някакво укрепване, дренаж и т.н.

Направо отиваш с документи - задължително скица от кадастъра, виза за проектиране и акт за собственост при фирма за СК. Те си имат архитекти и проектанти. Обясняваш каква ти е идеята и действаш. Имай предвид, че голяма част от фирмите за СК отказват да строят по проект, който не е изготвен от техен архитект, а това основно се дължи на факта, че строителството на СК е специфично и много различно от монолитното. Не всеки архитект разбира от СК. Ако те преценят, че идята ти може да мине само като ремонт и разширение, по-лесно ще се сдобиеш с разрешение за строеж/ремонт. Такъв обект с пристройка към съществуващата къща/в твоят случай ще е към съществуващи основи/ съм виждала в сайта на Тед Хаус, което значи, че е възможен вариант да се достроява. Ако пък тези основи не стават, което ме съмнява, буташ всичко и строиш изцяло нова къща с ивични основи. За СК такива са достатъчни. Независимо, че имаш партиди за ток и вода, ще се наложи проекта да се съгласува с ВиК и с енергото. Ако пък е необходима по-голяма ел. мощност за новата къща, то ще трябва да я заявиш и ако има възмажност от местното енерго ще ти я разрешат и включат към къщата. Новото строителство следва да отговаря на много изисквания, така че ще се наложи да променяш и допълваш много неща по къщата. Във всяка една фирма за СК ще могат да ти обяснят стъпките.
Ако още сега задействаш процедурите, то спокойно още следващата пролет да започнеш строежа, стига фирмата да е свободна.
https://www.ted-house.com/project/pristroika-bankya-24m2-2/

Здравейте. Тази година закупихме място и искаме да сложим сглобяема къща. Може ли да ни препоръчате фирма от която сте доволни.  Предварително ви благодаря.

Здравейте, темата със сигурност е обсъждана милион пъти, за което се извинявам предварително. Може ли някой да ме ориентира колко би струвала СК от 50кв, нещо подобно както в линка? Само за сравнение, в Полша същата струва 90k EUR, заедно с фундамент, тераса, подово отопление, климатик, фотоволтаични системи, септична яма… до ключ още 16к ЕУР. Как са цените във България?

https://www.howsmart.pl/projekt-15/

Ето ви примерни цени на такива къщи, но в тях не се вклюват: отопление, охлаждане, фотоволтаици, мълниезащита, изгребна яма/септичните са забранени/, вкарване на вода, канал и ток в къщата, фундамент, подово, обзавеждане, повече от един брой санитарно помещение, огради, хидроизолация на основите, терасиране на имота, ако такова се налага, подпорни стени, ако такива се налагат, проектиране, издаване на всякакъв вид документи, касащи процеса на строителство и т.н. Взимате тези цени и ги умножавате по 2, добавяте поне 10 % непредвидени разходи и поне 17 % инфлация/такава е официалната към момента/ и може би ще добиете предствата за цената на такава къща. Имайте предвид, че СК с малка квадратура излизат по-скъпо от колкото по-големи къщи. Самите фирми така ги таксуват и предпочитат по-големи строежи.
Гледайте цената на пакет Премиум, който уж се води до ключ.
https://www.ted-house.com/ceni/
https://www.domkomfort.bg/prices.php

Защо цените се умножават по две?
Благодаря за информацията.

Хубав въпрос. Сещам се поне за един основен фактор и той е търсенето. Полша е несъизмерим пазар в сравнение с БГ. Има, разбира се и много други неща, но това обобщава всичко.
Ето още една фирма с цени https://kushtite.bg/#price.
И все пак трябва да знаете, че цените, посочени в сайтовете на строителите са по-скоро ориентировъчни. Дълбоко се съмнявам, че ако/като се свържете с тях ще има едно елементарно математически действие кв.м Х посочената цена и си стискате ръцете.
Успех!

Търсенето определя предлагането. Също и предлагането на материалите за строеж на такива - повечето е внос.
И защото може би Полша са 40 милиона, България 6.
И защото в България тези къщи не са традиционни. Ако има 5-6 фирми, които ги строят, има 5000, които строят тухла и бетон.
Нещо такова, съвкупност от фактори.

От написаното по-горе от мен мисля, че става ясно защо цените следва да се умножават по две, но ще поясня. Нито търсенето, нито е предлагането е от значение. То се отразява на инфлацията, а защото цените на фирмите за СК не включват: отопление, охлаждане, фотоволтаици, мълниезащита, изгребна яма(някъде се налага и пречистватлени станции за питейни и отпадни води да се изграждат), вкарване на вода (някъде се налага изграждане на сондаж с или без хидрофорна помпа/помпи) , канал и ток(някъде се налага изгражадне на нов стълб, а не дай боже и нов  трафопост, че цената там е майко мило) в къщата, фундамент, подово, обзавеждане, повече от един брой санитарно помещение, огради, хидроизолация на основите, терасиране на имота, ако такова се налага, подпорни стени, ако такива се налагат, проектиране, издаване на всякакъв вид документи, касащи процеса на строителство и т.н. Да, уж се водят до ключ тези къщи, но преди да получите удостовериение за ползванае(УВЕ) и да влезете в къщата много още СМР трябва да се изпълнят!  Тези фирми в голямата си част нито проектират, нито се занимават с документи за издаване на РС и/или за ползване, нито захранват имота с вода, ток и канал, а без това, дори строежът Ви няма как да стартира, освен ако някоя "мил" съсед не се смили над вас и не ви пусне от неговият ток, и не ви даде маркуч да ползвате от неговата вода. Трябва сами да си вадите РС, а ако къщата е над 100 кв.м. и сами да си сключите договор с фирма за строителен надзор. Тези фирми почти никога не копаят за основи, не изграджат подпорни стени при денивелация на имота, не терасират и не изграждат фундамент с хидроизолация. Най-много да Ви дадат телефони на фирми, които са извършили такива услуги на други къщи изградени от тях преди Вашата. До там им стига съдействието. Т.е. ходи и се оправяй сам и с още доста допълнителни финансови средства. Нали на всички е ясно, че отоплението на един дом е доста сериозно перо, както и изграждането на фотоволтаици или слънчеви панели за топла вода(последните не са задължителни, но при тези сметки за електроенергия е добре да ги има). Ако сте забелязали в офертите, посочени по-горе, такива услуги не фигурират в уж варианта "до ключ". Мълниезащитата вече е задължилена, за да получите удостоверение за ползване, но такава също не фигурира в офертите на фирмите за СК. Т.е. сами си търсите фирма, която да Ви изгради системата и разбира се допълнително си плащате за това. И ред други допълнителни разходи, които на пръв поглед не се виждат, но като Ви дадат подробна оферта към проекта на договор и ще установите, колко много неща НЕ правят, т.е. не влизат в цената, която са Ви обявили. Дори повече неща Не влизат в цената, от колкото са включили в нея. СМР дейности, без които не може да се довърши къщата, а не просто някакви допълнителни прищевки на възложителя. Ще дам пример: В офертата е включена цена на полагане на гранитогрес, теракота или ламинат с материали да речем до 30 лв. на кв. метър, но видиш ли те не изграждали замазки на пода, не изпълнявали подово, ако такова сте заложили по проект, не поставят изолация на пода под замазките и не поставят первази върху подовите покрития. Т.е. Вие си търси други фирми за тези СМР-та и разбира се плащате още яко допълнителни стредства. А и на всичкото отгоре трябва да бързате с намирането на другите изпълнители и нещата да се свършат в кратки срокове, че иначе ще нарушите срока на договора с фирмата за СК и ще трябва да плащате нестойки! Трябва да им осигурявате фургон за работниците или най-малкото да им осигурите място където този фургон да бъде ситуиран. Начисляват разходи за гориво и командировъчни за работниците им, който също не е включен в иначе така примамливата оферта. Ще трябва и ежемесечни разходи да правите за химическа тоалетна, за голям контейнер за стротиелни отпадъци, за който да плащате за периодично извозване и докарването обратно на обекта. също така много други разходи и дейности, които в процеса на строителство ще Ви изникват, но няма да ги видите в цената на офертата. Фирмите за СК просто искат всичко друго да им е готово, включително фунадмента и те само да дойдат и да изградят СК(т.е. конструкция, стени, покрив, вътрешна и външна изолация, мазилка или друго външно покритие, отвътре гипсокартон и латекс, подови настилки, една баня с WC, дограма, интериорни врати и входна врата). Също така имайте предвид, че в цените обичайно са предвидени строителни материали за довършителните работи от нисък до среден клас. Т.е. ако Вие си харесате нещо по-така също ще си го доплащате. Пример: входна врата по оферта до 800 лв. а Вие искате Хорман от 2000. Или пък в цената е включена бяла дограма, а пък вие искате да е кафява, черна или графитена, ами доплащате. В банята например искате шкаф с мивка, но в оферта е включена само мивка, ами доплащате и ред други неща. За двойните цени го казвам от сравнително пресен, личен опит и то преди да започне невиждането покачване на цените  за труд и материали в строителство. Ние като решихме, че ще строим тръгнахме с една кошница, ама приключихме със съсвем друга. За да може да добиете някаква представа за стойността на СК, ще трябва като Ви е готов проекта да вземете количествените сметки от части конструктивна и архитектурна, и ако сте направили част отопление, вентилация и климатизация, и да ги дадете на няколко фирми, за да получите оферти от тях. Като получите офертите и ги сравните ще видите горе-долу каква цена ще платите за къщата. Върху нея слагате тези 10 % непредвидени и процента на инфлация.

Фаталина, пишем отговор на два различни въпроса за "по двето", като гледам.
Иначе може и по две, може и делено на две. Сама пишеш - може врата за 800, може и за 2000.
Нашата е 2ра употреба за 300 (тежи 250 кг, с две кодови ключалки и се затваря с един пръст) - нова е 2000.
Верен отговор не знам да има. Всички тия стъпки са така, ама доста от тях са "ако се налага". То според строителите и майсторите понякога И доста излишности се налагат.
Като да пишеш по темата "колко струва ремонт на апартамента"... От пусто в празно, общо взето.

Който иска да вземе предвид написаното от мен, а който не, да строи с магия. Аз ви пиша, че споделям личен опит, Вие ми пишете врели не кипели. При тези разходи вратата ще Ви е най-малкият проблем.

Благодаря за всички отговори.
Това е имот със стара къща за бутане в съседния имот, купихме го наскоро. Има ток и вода. Планираме една обща пречиствателна станция и още го мислим как да стане.

Благодаря, така както виждам в Полша ще се преместя 😂

Оооо, Полша е чудесно място за живеене, стига да Ви понася студа