Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

До Врабчо : и в СС са правени същите разходи. Какво пречи и там площта да е с ОЧ. Дори цените ще паднат;)

Калкулирани са при СС в цената на имота и не са процент от общите, а са идеални части. Строителят няма право да ти продава квадрати от общи части на цената на жилищна площ, защото ти не получаваш примерно 5 квадрата от общите части, а само процент от тях като идеални.
Виж статията.

В различните периоди е имало различен начин на изчисляване на площта, вписана в НА. В момента за СС също се завишава в обявите, но не толкова, че да стане съизмеримо с НС с общи части. Затова, единственият вариант е да разпитваш много подробно по телефона и така отпадат част от неставащите апартаменти още при първи контакт с брокери. Ходиш на 10-20 огледа и почваш добре да се ориентираш в действителните квадратури + знаеш още какви нови въпроси да задаваш. После вече сам отсяваш, още като прочетеш обявата и почваш да ходиш на огледи само на апартаменти, които приблизително отговарят на критериите ти.

Май в тази беше...

Това е пост на Томева.

Относно продажните цените на имоти, които са на сайта на Мирела, те са извадка от техни сделки и дават някакъв ориентир. Може да има изкривяване някъде, ако да речем за тримесечието имат да речем само една продажба на 2-ст ап. , а той може да се продал много над пазарана цена или много под пазарна цена по една или друга причина.
Ако ме питате мен ще кажа следното:
Източни и Южни райони с почти изравнени цени:
Панел:
1 ст,- 50-55000 евро, ако е преустроен и добре ремонтиран 60 000 евро
2-ст- 65-75000 евро, пак в зависимост от състояние и етаж, както и квадратура, ако например е стар панел около 58 кв.м. и е за ремонт 65-66 000 евро макс.
3-ст. панел 80-85 000 евро, ако в понаправен може и малко повече, но няма да мине 90 000 евро
ЕПК  като панелите, може да са една идея по-скъпи.

Тухла стара за ремонт:
1-ст: рядко излиза, нямам наблюдения
2-ст: 80-85 000 евро и  90К може да минат, но трябва да е наистина добър имот според другите характеристики.
3-ст:  120000- 130 000 евро

Ново строителство:
2-ст: 85-95000 евро
3-ст: 130-160 000 евро
4-ст: 200-220 000 евро

Изключения: Изток, Иван Вазов, Лозенец са по-високи цени  20-30%...
Витоша, Малинова долина, Кръстова вада, Манастирски ливади са с по ниски цени... там са на долната граница в цитираните диапазони.

Западни райони: с около 10-15% по- ниски  от цитираните цени за Източни райони. На определени локации в тези квартали и доста повече.
Но все пак например 1-ст панел под 40 000 евро много трудно да се намери, дори и в Обеля.
В тези квартали аномалиите са доста големи, например: Люлин 7,8,9, 10 цените са най-високи. Ако в  Надежда купя 2-ст ап. ремонтиран за 65000 евро, в Младост същия имот ще е за ремонт.

На всякъде са възможни изключения и в двете посоки.

Позавишил си доста цените. Не знам какъв го играеш, но номерът ти не минава.

До Южен парк, НС има на 1000 колкото искаш. Обявите с високи цени престояват с години.

Просто копирах поста на Томева, щото няколко колежки питаха за него.
Иначе го играя пич

Ааа, секретарка го играеш,

И от темата "Плюсове и минуси на кварталите в София - 5"
Любопитно ми стана с тези изравнени цени. Може ли да дадеш примери, моля?

Погледни в имотните сайтове.

Точно тези изравнени цени ме дразнят.

При ново 1000-1200, да ми продават панелка, тотал щета за толкова, си е наглост.

Благодаря за препратката, но преди да пиша потърсих и не намерих подобни цени, затова помолих за конкретика.
П.П. 1200 може и да се спазари някой, ама това е 20% над цената, която коментираш по-горе.
Това е най-ниската цена за панел по зададена ключова дума ЮП в един от най-големите сайтове - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15550540654157 … k=4j49kf&f1=1

От "квартално.бг", има и по ефтинджос.

Аз гледам 2-стайни, явно оттам идва разминаването и от други дребни подробности.

Цените падат, определено. Изчакай.

Двустайните са най-скъпи, защото може би са най-търсени. Чак се обезсмисля купуването на двустаен. Аз не ги гледам тях. Съдя за цените по тристайни, четиристайни, многостайни.