Нагоре ще са, няма да са надолу.
- Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
- Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23
Нагоре ще са, няма да са надолу.
Вероятността за това е над 50% и според мен, но дали и с колко, едва ли може някой да каже за толкова голям период от време.
То няма голямо значение с колко. И с 10лв да е, човекът няма да е на минус. След 20 г, когато му писне да се разправя с наематели, ще си го пусне за продан и ще си избие всички вложени пари. И един лев отгоре да не вземе, нали 20 години е взимал наем?
Няма да се притесняваш за чуждите финанси и бизнес планове.
Няма да се притесняваш за чуждите финанси и бизнес планове.
А ти сметни с колко ще се вдигнат цените на имотите за 20 години и какво ще спечели от цялата работа човек, който си е вложил парите в нещо.
То ще каже човек, че някой насила ви кара да живеете под наем.
То ще каже човек, че някой насила ви кара да живеете под наем.
Преди 11-12 години имотите бяха на същите цени като сега, това е ако не знаеш.
Глупости. Имам купен апартамент преди 10-11 години. Миналата година си купих друг, следя пазара отдавна. Този отпреди 10 години вече струва двойно.
Глупости. Имам купен апартамент преди 10-11 години. Миналата година си купих друг, следя пазара отдавна. Този отпреди 10 години вече струва двойно.
Такова заключение можете да направите само ако сте купили едно и също жилище тогава и сега и пак ще бъде субективно.
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/1115-evro-na-kv-m-e-sred … -v-sofiia-317526/
Анализ с графики, тоест НЕ, жилищата тогава не са стрували 2 пъти повече, нито 2 пъти по-малко отколкото сега.
Интересно видео, на живущ в Китай:
https://youtu.be/jDIhTc6CJYY
Дали и тук няма да стане същото, макар че при нас има демографска криза, а в Китай е обратното. Качеството на жилищата в Китай е под всякаква критика, върти се строителство, колкото да стимулира илономиката, но до там. Наемите са ниски, но всички залагат на спекулата, а дори не притежават земята. Има си термин за това - the greater fool theory. Има и по-големи абсурди.
https://youtu.be/jDIhTc6CJYY
Дали и тук няма да стане същото, макар че при нас има демографска криза, а в Китай е обратното. Качеството на жилищата в Китай е под всякаква критика, върти се строителство, колкото да стимулира илономиката, но до там. Наемите са ниски, но всички залагат на спекулата, а дори не притежават земята. Има си термин за това - the greater fool theory. Има и по-големи абсурди.
Интересно. Доста наподобява някои моменти у нас, макар мащабите да са различни. И у нас почти никой не инвестира в нищо друго, освен в апартаменти - къде поради липса на култура за това, къде заради това, че не е разпространено и т.н. Оделно го има и момента, че всички правят това, което правят другите... А при нас има и демографска криза, за разлика от Китай. И нас доста хора играят на тоя пазар - купувайки по-евтино и продавайки след това и т.н. Дали ще гръмне това някой ден - ще видим. Но е факт, че в момента всеки купува и никой не продава, което надува нещата в определена посока.
Само че в някои случаи празна да е земята, ще ти излезе по-евтино на чисто да си построиш къща, от колкото да платиш за събаряне или преправяне. Т.е понякога тези кирливи вили не са бонус, а малус.
При къщите е доста по-различно от колкото при апартаментите. Всичко е много индивидуално.
п.п. Ако ще и 5000 лв да станат наемите, а ипотечните вноски - 200 лв, пак ще има хора, които да наемат. Студенти, работници от други градове, млади двойки и т.н. И не всеки го устройва да живее при мама, докато събере 20% самоучастие. На почти всеки някога през живота му се е налагало да живее известно време в друг град или държава. И да речем, че това се налага за 10 месеца или 2 години. Защо да купува? Ми дори и да си купи, и после да продаде на същата цена, само данъците и нотариуса за сделката могат да минат като сума евентуалните наеми, които би платил за няколко месеца. И изобщо не смятаме рисковете и загубените нерви и време.
Квартирата дава свобода. Кеф ти София, кеф ти Варна, кеф ти Париж. Стягаш си куфара и фиуу.
При къщите е доста по-различно от колкото при апартаментите. Всичко е много индивидуално.
п.п. Ако ще и 5000 лв да станат наемите, а ипотечните вноски - 200 лв, пак ще има хора, които да наемат. Студенти, работници от други градове, млади двойки и т.н. И не всеки го устройва да живее при мама, докато събере 20% самоучастие. На почти всеки някога през живота му се е налагало да живее известно време в друг град или държава. И да речем, че това се налага за 10 месеца или 2 години. Защо да купува? Ми дори и да си купи, и после да продаде на същата цена, само данъците и нотариуса за сделката могат да минат като сума евентуалните наеми, които би платил за няколко месеца. И изобщо не смятаме рисковете и загубените нерви и време.
Квартирата дава свобода. Кеф ти София, кеф ти Варна, кеф ти Париж. Стягаш си куфара и фиуу.
X
Реклама