Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

  • 33 140
  • 753
  •   1
Отговори
# 45 29 ноем. 2021, 16:40 ч.
  • София
  • Мнения: 2 421
С вързани ръце сте, защото сте наематели.

Иначе дори и един собственик може да свика общо събрание при определени условия. Ако го направи по законовия ред, теоретично може и сам да вземе решение, ако другите не откликнат. Но това е много хипотетично.

При всички случаи, болест на един от съсобстврниците не е причина за непровеждане на общото събрание.

Ако решенията са толкова важни и неотложни, наемодателят трябва да реагира.

# 46 29 ноем. 2021, 18:24 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Здравейте, от доста време следя темата и я считам за много полезна по отношение на различни ситуации и чисто практичните им решения!
Интересно ми е, как вие виждате развитието на наемният пазар в София, конкретно, но и в другите големи градове.
Очевидно, цените на имотите изпреварват значително доходността от наем, но такава е и световната тенденция.
И въпреки това, очаква ли се скоро предишната динамика по отношение на търсенето, понеже сега по мои наблюдения, не че няма търсене, но не е това което беше преди Ковид пандемията.
Цените на всичко поскъпнаха, а наемите дори претърпяха понижение и все още не са се възстановили цените от 2019г.
Ще ми е интересно да чуя вашите мнения, защото обмислям инвестиция в бъдеще и покупката на имот с цел отдаване под наем е един от основните варианти. Конкретно за София говоря.
Поздрави!

# 47 29 ноем. 2021, 19:25 ч.
  • Мнения: 8 896
аз живея в чужбина, при нас паднаха цените, много чуждестранни студенти вече ги няма, учат дистанционно. Други са в провинцията на чист въздух и хоум офис. Бориме се за някой, който дойде на работа, та поне за повече месеци да бъде. Иначе ставаш хотел, колкото някой да си изкара карантината. Simple Smile
Какво да ви кажа, предлагането надвишава търсенето.
Излязоха на пазара Големите Наемодатели - с цяла сграда апартаментчета, обикновено на хубаво място, новички,  и предлагат по-ниски наеми. Затегнаха паркирането, който няма адрес ще плаща повечко,  и много се търсят апартаменти с адресна регистрация, и това ще диференцира цените - Наем с адрес и Наем без адрес. Ето това е още една причина да не се купуват ателиета.

# 48 29 ноем. 2021, 19:48 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Здравейте Pepina_n3, така си е, хоум офиса и дистанционното обучение много промениха пазара на наемите, също така и ограниченият туризъм и бизнес пътуванията също са силно ограничени, а от това страдат и апартаментите на хотелски принцип.
Да, предлагането е по-голямо от търсенето, цените са коригирани надолу.
Но това едва ли ще е постоянно, все си мисля, че е ефекта от Ковид в един момент ще свърши и нещата ще се върнат по старому.
Много интересна е тенденцията, която упоменахте, за различните цени на апартамент в зависимост от това дали върви с адресна регистрация или не.
Това е добра тема на размисъл, но тук в България едва ли скоро ще стане сериозен фактор по ред причини, които са дискутирани тук.
Поздрави!

# 49 29 ноем. 2021, 20:23 ч.
  • Мнения: 2 049
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 ное 2021, 19:25
аз живея в чужбина, при нас паднаха цените, много чуждестранни студенти вече ги няма, учат дистанционно. Други са в провинцията на чист въздух и хоум офис. Бориме се за някой, който дойде на работа, та поне за повече месеци да бъде. Иначе ставаш хотел, колкото някой да си изкара карантината. Simple Smile
Какво да ви кажа, предлагането надвишава търсенето.
Излязоха на пазара Големите Наемодатели - с цяла сграда апартаментчета, обикновено на хубаво място, новички,  и предлагат по-ниски наеми. Затегнаха паркирането, който няма адрес ще плаща повечко,  и много се търсят апартаменти с адресна регистрация, и това ще диференцира цените - Наем с адрес и Наем без адрес. Ето това е още една причина да не се купуват ателиета.

За коя държава е това?

# 50 29 ноем. 2021, 20:25 ч.
  • Мнения: 8 896
Цитат на: Kalin_g в пн, 29 ное 2021, 19:48
Здравейте Pepina_n3, така си е, хоум офиса и дистанционното обучение много промениха пазара на наемите, също така и ограниченият туризъм и бизнес пътуванията също са силно ограничени, а от това страдат и апартаментите на хотелски принцип.
Да, предлагането е по-голямо от търсенето, цените са коригирани надолу.
Но това едва ли ще е постоянно, все си мисля, че е ефекта от Ковид в един момент ще свърши и нещата ще се върнат по старому.
Много интересна е тенденцията, която упоменахте, за различните цени на апартамент в зависимост от това дали върви с адресна регистрация или не.
Това е добра тема на размисъл, но тук в България едва ли скоро ще стане сериозен фактор по ред причини, които са дискутирани тук.
Поздрави!
само, че при нас адресната регистрация, както и регистрацията на чужденци, може да се отмени от собственика.
Да, много ни изненадаха с паркирането.Тъй като има повече коли от места за паркиране ще бъде голяма борба да се намери празно място. Уж апликацията ще помага, да ти казва къде има свободно място... Аз и в къщи се безпокоя и се чудя дали да си наема собствено място. Вече няма да може да се паркира на тротоари, а там има страшно много коли.  Където и да отидеш в друг квартал,паркираш и  плащаш, да ти дойдат гости - имаш право на някакви часове в годината 'да ти идват гости' - съответно ще се запишат на твое име...
Подготвяме се за Китайският вариант Simple Smile  наблюдение Отгоре кой с кого Simple Smile

# 51 29 ноем. 2021, 20:50 ч.
  • София
  • Мнения: 68
Pepina_n3, паркирането също е голям проблем навсякъде.
Чета из други теми, свързани с инвестирането в имоти, та се чудя дали потенциала вече не се е изчерпил.
Предлагане много, търсене не чак толкова. А и да не забравяме, че ще се строи още много.
Е да вярно, че локацията е много важна, безспорен факт, но въпреки това и цените биват подтискани от голямото предлагане на новопостроени квартали.
Та се чудя как ли ще изглежда наеминят пазар на София след 5-10г.?

# 52 29 ноем. 2021, 20:55 ч.
  • София
  • Мнения: 16 095
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 ное 2021, 19:25
аз живея в чужбина, при нас паднаха цените,
Какво да ви кажа, предлагането надвишава търсенето.
 Затегнаха паркирането, който няма адрес Наем с адрес и Наем без адрес.

 
И аз да питам за коя чужбина се спомнава?
В "моята" чужбина все още е сложно да наемеш, търси се и трябва да действаш бързо. Ако те одобрят, все пак. 2 - 3 депозита са нормално и никой не спори.
Също там - мястото за паркиране върви с имота. Като го освободи 1 наемател, следващия си паркира без проблеми. От общината слагат табелка с № на колата. Моя имот е с 2 паркоместа - в подземен и надземен паркинг. Първото не се ползва, но го има - ако дойде гостенин.
Живот на квартира - без адр. регистрация не става. С подписване на договора ти дават и документ да се регистрираш. Да, като напуснеш - собственика ще те отпише. Но пък ти се регистрираш на следващия адрес.

# 53 29 ноем. 2021, 22:38 ч.
  • In the land of Never Never
  • Мнения: 1 798
Цитат на: watermelon25 в пн, 29 ное 2021, 13:46
Благодаря много за отговора и се извинявам за офтопика, в такъв случай!

Има тема за етажната собственост, в нея участват хора, които са доста в час по темата. Задай си там въпроса. https://www.bg-mamma.com/?topic=1371859.135

# 54 30 ноем. 2021, 12:57 ч.
  • Стара Загора
  • Мнения: 3 020
Снощи пуснах на няколко места обява за отдаване на апартамент под наем, като съм оставила телефона на баща ми за връзка. Днес са се обадили от някаква агенция и са казали, че имат човек за апартамента и искат да се уговори среща. Баща ми се е разбрал с тях за среща, но категорично е заявил, че ако е искал да дава пари на агенции, е щял да даде апартаментът да се предлага от такива, т.е. от него няма как да видят пари. Предполагам агенцията няма човек за нашия апартамент, а брокерът ще иска да огледа апартамента. Как трябва да се постъпи в такава ситуация? Не искам да имаме нищо общо с агенции. Мисля, че на срещата няма да дойде потенциалният наемател, ако е така въобще не мисля да допускаме представителя на агенцията в апартамента, а ако има човек, то предполагам ще искат да се подписват някакви договори.

# 55 30 ноем. 2021, 13:05 ч.
  • Мнения: 2 469
Sisi, за съжаление почти никой потенциален наемател не гледа обявите "само за частни лица". Това, което аз бих направила, е да разреша оглед само с потенциалния клиент, при условие, че агенцията е наясно да търси комисионна само от него.

# 56 30 ноем. 2021, 14:02 ч.
  • Мнения: 2 002
Цитат на: ❇Sisi_91❇ в вт, 30 ное 2021, 12:57
от него няма как да видят пари. Предполагам агенцията няма човек за нашия апартамент, а брокерът ще иска да огледа апартамента. Как трябва да се постъпи в такава ситуация? Не искам да имаме нищо общо с агенции. Мисля, че на срещата няма да дойде потенциалният наемател, ако е така въобще не мисля да допускаме представителя на агенцията в апартамента, а ако има човек, то предполагам ще искат да се подписват някакви договори.[/b][/color]
Не успях да разбера каква е Ситуацията ?!?
Не искате агенти да ви влизат в апартамента или не искате да им плащате ако доведат наемател ?
Ако от агенцията се съгласят да НЕ вземат от вас пари, ще работите ли с тях ? В такъв случай е добре да ги допуснете - Моето лично мнение, че добрите агенции правят огледи преди да предлагат апартаментите на клиентите си.

Никога не съм подписвала договори с агенция, що се отнася до отдаването на жилище под наем.

Ако не желаете да работите с агенции, тук съм чела за групи във Фейсбук за отдаване без брокери.
Мисля ДИДИ беше писала.

# 57 30 ноем. 2021, 14:05 ч.
  • Мнения: 2 469
Цитат на: Casual в вт, 30 ное 2021, 14:02
Моето лично мнение, че добрите агенции правят огледи преди да предлагат апартаментите на клиентите си.

Откакто отдавам под наем, нито веднъж не съм пускала агенция да дойде да си снима. Аз съм качила снимки в обявата. Като дойдат с клиент, могат да снимат колкото си искат. Иначе, ако пусна всички "добри агенции" да си снимат, ще се наложи да си взема едноседмичен отпуск да ги пускам в имота за снимки.

# 58 30 ноем. 2021, 14:17 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 078
Цитат на: Kalin_g в пн, 29 ное 2021, 20:50
Pepina_n3, паркирането също е голям проблем навсякъде.
Чета из други теми, свързани с инвестирането в имоти, та се чудя дали потенциала вече не се е изчерпил.
Предлагане много, търсене не чак толкова. А и да не забравяме, че ще се строи още много.
Е да вярно, че локацията е много важна, безспорен факт, но въпреки това и цените биват подтискани от голямото предлагане на новопостроени квартали.
Та се чудя как ли ще изглежда наеминят пазар на София след 5-10г.?

Добре ще изглежда наемният пазар, ако жилището е сравнително ново, или ако не е ново, е новоремонтирано, добре мебелирано, помещава се в сграда с хубави общи части, има добри транспортни връзки, добра инфраструктура наоколо. Плюс е осигуреното място за паркиране, но не е непременно задължително.
Не е еднозначен отговорът на твоя въпрос. София е столица, търсене на имоти под наем винаги ще има, имотите също ще държат стойността си. Сега ще ти излязат черногледи да те убеждават как ще се сринем демографски, как ще ни налазят цигани и емигранти, как ще си ядем тухлите след време и т.н. Моят съвет е да проучиш как се развива наемният пазар в аналогични европейски столици. Досега, въпреки всички видове сривове в нашата държава, цените на имотите особено в столицата не са падали надолу. Така ще е и занапред.
Ако инвестицията е с банков кредит си струва да си помислиш относно възвръщаемостта и доходността. Ако е със спестени пари - в момента не виждам нищо друго, в което да може да се инвестира, освен в имоти, и то в столицата. Финансови инструменти, биткойни и т.н. не са опция поне за мен.

# 59 30 ноем. 2021, 14:32 ч.
  • Стара Загора
  • Мнения: 3 020
Casual, ситуацията е такава, че не желаем да даваме пари на агенция за каквото и да било - дали за предлагане на апартамента или за водене на потенциален наемател. Ако искахме да даваме пари, щяхме да пуснем да го предлагат агенции. Иначе в обявите съм сложила достатъчно снимки.
Скрит текст:
Около две години търсихме апартамент за закупуване, та от там съм намразила брокерите и всичките им номера. Ако брокер, който предлага апартамент (дали под наем или за прождаба) не е видял и не се е запознал с апартамента, то тогава какъв брокер е? За мен той е човекът, който трябва да представи апартамента, а не по време на огледа да го вижда за първи път, заедно с потенциалния купувач/наемател.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата