Странно, но в ЕПК и аз не чувам такива дребни шумове. Чак пък вратите на съседите, телевизор или кухненска машина да се чува! Като е много тихо вечер чувам как асансьорът спира на нашия етаж, сега чувах как съседското дете реве. Май най-много се чуваше в стар панел. В нова тухла - слабо. В тухла от около 2003-4 г. - нищо не се чуваше.
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
За покупка с цел даване под наем не бих гледала само възвръщаемост, а и скока в цената на имота. Каквото съм купила в София в последните 3-4 години, вече е на двойна цена. Наемът е само бонус. И как няма да е, всяка трета кола в София е с несофийска регистрация. Тия хора идват, живеят, работят, настаняват се краткосрочно и дългосрочно.
На годишнината от завършването на гимназия и половината випуск не се събрахме... другите били в чужбина. Моите деца отсега говорят къде искат да идат да учат - и после я се върнат, я не. Но нищо - нали ще дойдат от Ямбол и от Габрово други младежи на тяхно място, та те ще купят всички апартаменти, които се строят в София.
Здравейте, искам да продам малка гарсониера преустроена в двустаен. Кухнята е изнесена на усвоен балкон, а нейното помещение е превърнато в спалня. Чудя се каква цена да искам защото е панел от 1980г. Намира се в Разсадника на ул. Хъшове, направен е основен ремонт включващ пълна подмяна на канализацията, ел.инсталацията и изцяло ремонтирана баня. Сменени са и всички дограми в жилището.За блока - сменени са всички вертикални щрангове, всички прозорци във входа са сменени с PVC дограма, ремонтиран е покрива 2023г.Самото жилище също има външна изолация.Среден апартамент е, югозападно изложение, не е последен и не е първи етаж. На метри е от парк Боримечката, никога не е оставало без наемател и в момента има такъв. Пиша толкова подробно с молба да ме ориентирате за ценови диапазон в който е възможно да се продаде.Чистата квадратура без балкона е 45м2, мазе 4м2 и идеални части 3%
Влизате в имот, в търсенето добавяте всичко, което се отнася и до вашия имот- град, квартал, строителство, асансьор, брой стаи и други, и правите сравнение. Ще ви излезе и средна цена на имотите в района. По принцип умножавате квадратурата на апартамента по средната цена и получавате някакъв ориентир. Казвам ориентир, защото някои агенции добавят общи части, маза, площ на терасите (които не влизат в квадратурата по нот. акт в старото строителство) и от 50кв.м апартамет става 80.
Хора разни и купувачи разни, но за мен удвояване на балкон за кухня е минус като за сваляне на цената.
Може да пробвате с малко над средната цена, ако не бързате, но имайте предвид, че купувач с кредит, като други не се появят, сигурно не биха могли да я платят. Оценителят ще гледа само част от изброените подобрения.
Може да пробвате с малко над средната цена, ако не бързате, но имайте предвид, че купувач с кредит, като други не се появят, сигурно не биха могли да я платят. Оценителят ще гледа само част от изброените подобрения.
Идентичен: https://www.homes.bg/offer/apartament-za-prodazhba/ednostaen-51m … sadnika/as1564793
Малко над 2000 евро на кв. м, 105 000 евро е оценен. Сграда в строеж, на хартия се водят по-големи апартаментите - около 1800-до 2000 евро на кв. м. Плащаш доста общи части и реално е много по-скъпо на кв. м. жилищна площ.
https://sofiain.com/bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B … %D0%B0-15751.html
За скорострелно продаване ме съмнява, ама 2000 евро за начална цена може да пробвате. Винаги можете да намалите.
Малко над 2000 евро на кв. м, 105 000 евро е оценен. Сграда в строеж, на хартия се водят по-големи апартаментите - около 1800-до 2000 евро на кв. м. Плащаш доста общи части и реално е много по-скъпо на кв. м. жилищна площ.
https://sofiain.com/bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B … %D0%B0-15751.html
За скорострелно продаване ме съмнява, ама 2000 евро за начална цена може да пробвате. Винаги можете да намалите.
Е, вие се оляхте. 45 квадрата панел на 45 години за над 100 хиляди евро 
За двустаен може, но това е едностаен. Абсурд за тази цена. Купувачът няма да живее във входа, понеже половината пост е с обяснение за неговите подобрения 😃
За двустаен може, но това е едностаен. Абсурд за тази цена. Купувачът няма да живее във входа, понеже половината пост е с обяснение за неговите подобрения 😃
Ако вземеш под наем такава гарсониера в Красна Поляна, вместо да я купуваш, колко излиза - 6-700 лева? Значи за да дадеш 95к евро накуп, трябва да чакаш 25-30 години докато излезеш на нула... може би се надяваш, че за това време цената й ще се запази или дори качи, ама дали ще е така? Кой ти знае какво ще представлява Красна Поляна 2050 г. (и панелните блокове в нея дали ще ги има още).
Мда, наемът и той ще е 600 лева след 30 години, а междувременно на собственика няма да му дойдат 1001 идеи за продажба.
И ти след 20 години пак на квартира в гарсониера, дето дори един ремонт не можеш да й направиш.
Да не говорим да си вземеш куче или котка.
И ти след 20 години пак на квартира в гарсониера, дето дори един ремонт не можеш да й направиш.
Да не говорим да си вземеш куче или котка.
Винаги когато се правят сметки за инвестиция и възвращаемост се използват текущи цени, разходи и приходи. Само в БГ мама финансовите мами предричат бъдеща възвращаемост. По тази логика вие трябва да вкарате в оценката увеличени бъдещи данъци, такси, разходи за ремонти, енергийна ефективност и поскъпване на режийни, увеличение на предлагането и намаляне на населението и тн. Как ще го направите това ми е интересно? Иначе всеки да вземе единични фактори и да ги вкара в оценката според лични убеждения и преференции си е чиста проба хазартна зависимост.
Gogo, не става въпрос за субективни фактори и възвращаемост, а за жилище. Едва ли някой тук си прави илюзии, че ще спечели от наем, ако купи панелна гарсониера в краен квартал. Но хората трябва да живеят някъде, наемите постоянно се вдигат, каквото и да си говорим за очаквани кризи. И като не могат да си позволят да чакат отнякъде да им паднат пари, да вземат нещо по-добро или да чакат за имот на зелено, купуват каквото могат.
2000 евро за панелна гарсониера звучи много, но това е офертна цена, може да се продаде, може и да свали. Решение на питащия е.
2000 евро за панелна гарсониера звучи много, но това е офертна цена, може да се продаде, може и да свали. Решение на питащия е.