Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 483 596
  • 4 590
  •   2
Отговори
# 840
  • Мнения: 718
Отскоро имам ипотечен кредит към ПИБ и съм доволна за момента. Обслужването е добро, обяснават ми всички подробности без да се налага да питам. Лихвата е изгодна. Това е от мен засега   bouquet

Аз скоро окончателно погасих кредита си към същата банка и също не мога да се оплача. Като теглих чертата на сметките всичко излезе според предварителните ми очаквания. Иначе бях в панически ужас, когато реших да тегля заем, но сега така ми олекна на душицата, че не мога да ти опиша.

# 841
  • Мнения: 656

Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Това, че ще ползваш кредит до голяма степен ти дава сигурност в документите на купувания имот, защото самата банка ще иска читаво обезпечение. Не е 100% сигурността, разбира се, може да има и иаздънка по веригата.

Юрист (не задължително адвокат) е добре да ти погледне договора с банката и ипотеката.  

# 842
  • Мнения: 7 009
Аз съм финансово неграмотна, признавам си  Blush, но хиперинфлация не е ли = на криза, следователно ниски заплати, та как се изплаща кредит с ниска заплата? Споменът ми от хиперинфлация е от 97, била съм на 13, та съвсем не ми е било ясно какво се случва. Thinking Извинявам се за тъпия въпрос.  Blush

# 843
  • Мнения: 2 286
Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката  ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Изповядването на сделката ни струваше 3,5% от стойността й.
Бяхме с брокер и добре, че имахме такъв, никога нямаше да се оправим с документите. Имаше много объркани неща в самата община и беше пълен хаос. Брокерите взимат между 1 и 2% от стойността на сделката.

# 844
  • Мнения: 79
Аз съм финансово неграмотна, признавам си  Blush, но хиперинфлация не е ли = на криза, следователно ниски заплати, та как се изплаща кредит с ниска заплата? Споменът ми от хиперинфлация е от 97, била съм на 13, та съвсем не ми е било ясно какво се случва. Thinking Извинявам се за тъпия въпрос.  Blush

С хипер инфлацията през 1997г, който имаше кредит го изплати с една- две заплати, защото парите се обезценяваха с часове. На следващия месец, годишната ти вноска по кредита беше колкото месечната заплата. Днес се твърди, че тази инфлация е била предизвикана заради кредитните милионери от мутренските години.
На практика обаче, нещата вече са много различни и това не може да стане дори и с  хипер инфлация, банките са с плаващи лихви и един милион предпазни клаузи, веднага регулират условията по изплащането. Пресен пример беше презастраховането им от преди две- три години, когато някои от тях се изплашиха и започнаха да вдигат лихвите.  

Последна редакция: нд, 06 окт 2013, 01:47 от Red_Hot

# 845
  • Мнения: 7 009
Да, да, това ми беше идеята, като са се обезценявали, не са ли вдигали лихвите и вноските, но явно тогава не било така Simple Smile

# 846
  • Мнения: 79
Да, да, това ми беше идеята, като са се обезценявали, не са ли вдигали лихвите и вноските, но явно тогава не било така Simple Smile

Ами не, тогава беше съвсем друго, както се казва дива Индия. Сега вече има Европейски съюз, правила, приеха и закона за банките, нещата са на съвсем друга повърхност.

# 847
  • Мнения: 273
Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката  ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Изповядването на сделката ни струваше 3,5% от стойността й.
Бяхме с брокер и добре, че имахме такъв, никога нямаше да се оправим с документите. Имаше много объркани неща в самата община и беше пълен хаос. Брокерите взимат между 1 и 2% от стойността на сделката.

За съжаление около 3,5% са само разходите за местен данък, нотариални такси, такса вписване в Агенцията по вписванията и пр. Т.е разходите, които се заплащат при нотариуса в деня на изповядване на сделката. От тях само 2-2,5% (според общината) е местния данък. Често тези разходи се делят между страните, така че е добре да уточните тази важна подробност още при подписването на предварителния договор. Ето калкулатор http://notary.bghot.com/

Около 1,5% от стойността на кредита взима кредитиращата банка като еднократна административна такса. От 2-та година на кредита се заплаща ежегодно такса управление - около 0,5% върху остатъка от главницата.

Застраховката Живот е задължителна при 90% от банките и се сключва винаги в полза на банката, докато изплащате кредита. Тя оскъпява кредита с 0,3-0.6%. Застраховка Имущество е задължителна. Също е в полза на банката, но тя е значително по-евтина. Има банки, които предлагат тези застраховки безплатно за клиентите си.

Оценката на имота от лицензиран оценител ще е 120-140 лв. за апартамент.

Ако ползвате брокер недвижими имоти ще трябва да му платите 2-3% от продажната цена на имота.

Относно Местните данъци и такси - най-важното е да не забравяте да декларирате имота, който сте придобили в двумесечен срок в данъчното, че след това глобите са солени. Ако все пак сте пропуснали, знайте че давността за глобата е 3 години. Местните данъци, които ще дължите за имота се изчисляват на база данъчната оценка и пак зависят от местната община. Ориентировъчно са 0,2% данък сгради и 0,1% такса смет от стойността на данъчната оценка.

С 2 думи разхода може да варира между 4 и 9% от стойността на имота.

# 848
  • Мнения: 79
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.

# 849
  • Мнения: 4 393
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.

# 850
  • Мнения: 79
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.

Да, всичко те са плащали. Честно казано аз само чувам, че има вариант за поемане на разноските от продавача, в действителност ако вие сте попаднали на такъв трябва да сте много доволни  Laughing

Последна редакция: пн, 21 окт 2013, 23:40 от Red_Hot

# 851
  • Мнения: 5 674
И ние - купувачите - си платихме всички разходи по прехвърлянето.

# 852
  • Мнения: 4 393
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.

Да, всичко те са плащали. Честно казано аз само чувам, че има вариант за поемане на разноските от продавача, в действителност ако вие сте попаднали на такъв трябва да сте много доволни  Laughing


Аз мислех, че това си е правило, а не изключение  Laughing
Брокерката ми направо им го съобщи на продавачите като правило и не ги е питала искат или не. Истината е обаче, че хората бяха много разбрани, но пък от друга страна, ние ги изчакахме половин година да си оправят документите. Така че разбирането беше и от двете страни.

# 853
  • Мнения: 379
Никакви кредити за 30 години. Който тегли кредит за 20 или 30 години проявява "житейска наивност" както определи Хампарцумян неволите на стотици семейства, който загубиха домовете си. Изтеглиш ли кредит за 30 години, първите 10 години връщащ само лихви, ако си теглил 20 000 евро, връщаш на банката 200% тоест 60 000 евро. Ми то да си седиш на наем ти е по-изгодни. Средния наем за страната ако е 250 лева. За 1 година са 3000 лв, за 30 години са 90 000 лева или 45 000 евро. Кредит се тегли за 5, 10 макс 15 години и то винаги с опцията за предсрочно погасяване. Внимавайте, не са играчка тези работи...

# 854
  • София
  • Мнения: 39 242
Така си е.
Сега си давам сметка.
Ние теглихме кредит за 25 години.
Изплащахме го 8.
Като тръгнахме да го погасяме предсрочно, се оказа, че излизаме от банката /ДСК/ със същата сума, с която сме влезли!!!
Т.е. - осем години сме плащали само лихви!

Трябва да има някакъв закон, според който разходите /лихвите/ по кредита не може да са по-големи от главницата!

Общи условия

Активация на акаунт