Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 104 027
  • 1 417
  •   1
Отговори
# 1 095
  • In the shadows of my mind
  • Мнения: 962
Аз да ви споделя, че новият бойлер започна да издава странни звуци и пак ще идва "майстора" да го гледа  Laughing

# 1 096
  • Мнения: 25 934
За тези, които не са доволни нито от депозитите, нито от даването под наем, мислили ли сте за земеделска земя и рента? Понеже аз се замислям и смятам да започна да проучвам къде има добри арендатори, предполагам в Добруджа.
Аз съм го обмисляла и ще се радвам да чуя мнения.
Цените на земите се вдигнаха много през последните 3-5 години, а риска от лоша реколта си остава постоянен.

# 1 097
  • Мнения: 223
Да купиш земеделска земя, за да я отдаваш под аренда???- Забрави. Да купуваш земеделска земя е оправдано единствено, ако ще я обработваш или ако мислиш, че цената й ще се покачи (влизане в регулация, бъдеща инфраструктура в близост...) Рентата, която заплаща фирмата , която ще обработва земята (ако въобще ти плати) е нищожна и капиталовложението няма никакъв смисъл. Има някакъв смисъл да даваш земята под аренда е ако земята си е твоя и нямаш друга алтернатива- или ще пустее или ще я отдадеш срещу някаква нищожна сума или произведено в натура (зърно)
Но да правиш инвестиция  с цел отдаване под аренда- НЕ.

# 1 098
  • Мнения: 87
За тези, които не са доволни нито от депозитите, нито от даването под наем, мислили ли сте за земеделска земя и рента? Понеже аз се замислям и смятам да започна да проучвам къде има добри арендатори, предполагам в Добруджа.
Аз съм го обмисляла и ще се радвам да чуя мнения.
Цените на земите се вдигнаха много през последните 3-5 години, а риска от лоша реколта си остава постоянен.

Вярно е, че земята поскъпна, но пък доходът от наем падна, поне в София отдавна масово не е 10 на сто, не е дори половината от 10 на сто дори при 100 процента заетост през годината.
От друга страна един апартамент с добра локация и качество е по-бързо ликвиден от земя дори в добро землище и с добър ареднатор.
Не знам, много се чудя. Ще трябва да помисля и аз.

# 1 099
  • Мнения: 25 934
Наемите ще паднат още, неизбежно е. Много хора си вкараха пари в имоти, резултат от ниските лихви. Доста апартаменти стоят празни, ще се пуснат на пазара на наеми...неизбежно е. Rolling Eyes

# 1 100
  • Мнения: 7 837
арендаторите постоянно предлагат изкупуване на  земята от собствениците
къде ще си намерите някой, ей така, да продава земя

# 1 101
  • Мнения: 25 934
То има, но искат хиляди на декар. Не е изгодно,особено за хора които не са наясно с този бизнес.

# 1 102
  • Мнения: 87
Продава се земя, дори в добрите землища. Но колкото повече са декарите, толкова по-скъпо идва, а за сделки от по 3-4-5 декара не си заслужава усилието.
Няма лесно.
За мен най-добре ще бъде да мога да купя в землище, където вече има земя някой познат, за да имам информация от първа ръка за арендатора, за рентите, понеже от един обем декари нагоре има възможност за индивидуално договаряне и т.н.

# 1 103
  • Мнения: 6 391
Не знам колко хора трябва да са си купили с цел отдаване под наем, че пазара да се презадоволи и да паднат наемите чак newsm78. Това с покупка, ремонт, евентуално обзавеждане си е голяма хамалогия. После разправийте с наематели.... Не е за всеки това. Ние както се бяхме засилили да даваме нов обзаведен апартамент, за момента не смеем да се вкараме в този филм. Ще ми е интересно Томева да сподели мнение, понеже прави такива сделки за свои клиенти и има поглед.

# 1 104
  • Мнения: 4 076
В момента пазарът на ниви е на продавачите-цените на земята и рентите са все още високи.С условието,че рентите са високи само в землища,където има много арендатори и са в конкуренция.Там,където са 1-2,че и роднини,забрави-плащат колкото и когато искат.
Та мисълта ми беше,че цените и арендите стигнаха пика си и трендът ще се обърне.Субсидиите не растат,говори се за пренасочването им в други сектори освен зърнопроизводството,пороите и сушите съсипват продукцията,отделно виждате какво се случва с борсите и цените на селскостопанските продукти падат свободно.Скоро акулите в бранша ще погълнат цялата обработваема земя,обратно на малките ферми в Европа,а когато това стане,земята и рентите ще станат трайно ниски.Затова сега фондовете купуват между 600 и 1000 лв./дка,арендаторите се мъчат да дадат същите цени,но според мен,няма да е за дълго.Т.е.евтина земя няма.А размерът на рентата наистина има някаква връзка с колко дка.отдаваш.Малък парцел-по-ниска рента.Ако изскочиш с 200 дка.,ще ти е по-висока рентата с 2 лв или повече,ако сключиш нотариално заверен петгодишен договор,но за целта първо трябва да се бръкнеш с едни към 200 000 лв.да ги купиш и то ако ги намериш.
Аз лично не бих купувала,но всеки си знае джоба.

# 1 105
  • Мнения: 845
Наемите ще паднат още, неизбежно е. Много хора си вкараха пари в имоти, резултат от ниските лихви. Доста апартаменти стоят празни, ще се пуснат на пазара на наеми...неизбежно е. Rolling Eyes

На обратното мнение съм. Наемите ще започнат да се покачват, още сега, през септември. Много хора купуват имоти, но повече от половината са пишман наемодатели и не знаят да управляват такъв бизнес. Ще се пробват и ще се откажат.

# 1 106
  • Варна
  • Мнения: 4 057
Наемите ще паднат още, неизбежно е. Много хора си вкараха пари в имоти, резултат от ниските лихви. Доста апартаменти стоят празни, ще се пуснат на пазара на наеми...неизбежно е. Rolling Eyes

На обратното мнение съм. Наемите ще започнат да се покачват, още сега, през септември. Много хора купуват имоти, но повече от половината са пишман наемодатели и не знаят да управляват такъв бизнес. Ще се пробват и ще се откажат.
Всъщност има ли в България бизнес с наемите? Има ли собственик, който да притежава кооперация, която да отдава под наем и това да му е бизнеса?
Колкото до това дали ще се откажат зависи от цената, ако се качат както казваш, много хора, за които не си струва сега ще се включат тогава.
Но аз не мисля, че ще има развитие нагоре в близко време.

# 1 107
  • Мнения: 87
Не виждам от къде ще се покачат наемите, поне в София. Обратното - забелязвам, че за същите пари вече се предлагат все по-добри жилища - по-големи, с по-добра локация.
Във Варна е по-специфично, за там нямам мнение.

# 1 108
  • Мнения: 845
Наемите ще паднат още, неизбежно е. Много хора си вкараха пари в имоти, резултат от ниските лихви. Доста апартаменти стоят празни, ще се пуснат на пазара на наеми...неизбежно е. Rolling Eyes

На обратното мнение съм. Наемите ще започнат да се покачват, още сега, през септември. Много хора купуват имоти, но повече от половината са пишман наемодатели и не знаят да управляват такъв бизнес. Ще се пробват и ще се откажат.
Всъщност има ли в България бизнес с наемите? Има ли собственик, който да притежава кооперация, която да отдава под наем и това да му е бизнеса?
Колкото до това дали ще се откажат зависи от цената, ако се качат както казваш, много хора, за които не си струва сега ще се включат тогава.
Но аз не мисля, че ще има развитие нагоре в близко време.


Да не излезе като хвалба, притежавам 24 единици (различни по големина апартаменти), които отдавам под наем. 10 от тях са в отделна кооперация. И да, това е бизнеса ни, развиваме го, само с това се занимаваме. (и с други неща де, но това е едно от основните).
Познавам хора, които даваха известно време апартаменти, не им се занимава, продадоха ги. И това няма нищо общо с покачване/ падане на наемите. За голяма част от хората да купят апартамент, който да дават под наем, е рисково занимание. Да не говорим, че влагат емоции.  Представяте ли си, да изсипят една камара пари (не дай си Боже да теглят и кредит за това), пък да се разправят с майстори, мебели, пък после с наематели...., пък наемателите ще ги излъжат, пък после трябва и данъчна декларация да подават... Я по-добре да не се занимават с това ...

# 1 109
  • Мнения: 2 140
Всъщност има ли в България бизнес с наемите? Има ли собственик, който да притежава кооперация, която да отдава под наем и това да му е бизнеса?

Според мен има бизнес с наемите - познавам няколко човека, които издържат себе си и семействата си - при това доста добре - точно от наеми без да се занимават с друго.  Peace

Общи условия

Активация на акаунт