Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

72 813
741
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на наемодателя и наемателя при прекратяване на договора за наем?
Какви са правата и задълженията на собственика на имот и наемателя при отдаване под наем?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на наемодателя и наемателя при прекратяване на договора за наем?
  
  При прекратяване на договор за наем както собственикът, така и наемателят имат определени права. Собственикът може да изисква предизвестие и да предложи компромис, като например позволяване на наемателя да остане до определена дата, докато освобождава имота. От друга страна, наемателят може да се позове на условията в договора за наем и да спази предвиденото предизвестие, като по този начин освободи имота и прекрати договора.
- Какви са правата и задълженията на собственика на имот и наемателя при отдаване под наем?
  
  При отдаване под наем както собственикът на имот, така и наемателят имат определени права и отговорности. Например, собственикът има право да изисква поддръжка, замяна на уреди и други подобни. От друга страна, наемателят трябва да поддържа имота в добро състояние и да плаща наемната цена и сметките за комунални услуги.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?
- Какви са възможните действия при неплащане на наем и сметки от страна на наемателя?

# 510 14 фев. 2017, 15:48 ч.

Мнения: 4 275

Тъй като досега не съм обзавеждала апартамент, не съм сигурна къде се намирам относно цените - може би някъде по средата. За съжаление няма как да избягам от поръчковите мебели, защото стандартните ще поберат по-малко багаж. Тези, за които чакам оферта, са до тавана, леглото е по-високо и на практика под него има цял легнал гардероб Laughing

Останалите неща ще ги мисля дали да не потърся нещо по-евтино.

Чудя се дали да задам и един малко щекотлив въпрос, но ще рискувам Grinning

Според вас за колко лева общо може да се обзаведе един апартамент от 38 кв.м, имайки предвид вашите имоти? Записваме си всичко в една екселска таблица и накрая ще дам крайната цена и разбивката в темата.

# 511 14 фев. 2017, 15:56 ч.

Мнения: 1 483

Според мене хич няма нужда да го обзавеждаш толкова предвидливо като за себе си. Да, кухнята трудно да се направи със стандартни модули, но за спалня и тв шкаф спокойно можеш да минеш с нещо от текущите промоции. Не ги мисли наемателите, те ще се оправят с багажите. И за фаянс можеш да заложиш на някоя бг серия, има съвсем прилични плочки за по 20лв/кв. Имай предвид, че никой няма да оцени инвестиция за скъп италиански фаянс и няма да се пази много. Също и сушилнята не е нужна според мен.

# 512 14 фев. 2017, 16:17 ч.

Мнения: 55 133

И аз съм на мнение, че за наематели трябва да се търсят бюджетни варианти, с базови функции. Не се хвърляй на лукс по твой вкус.

# 513 14 фев. 2017, 16:22 ч.

Мнения: 19 647

Цитат на: killpop в вт, 14 фев 2017, 15:56

Според мене хич няма нужда да го обзавеждаш толкова предвидливо като за себе си. Да, кухнята трудно да се направи със стандартни модули, но за спалня и тв шкаф спокойно можеш да минеш с нещо от текущите промоции. Не ги мисли наемателите, те ще се оправят с багажите. И за фаянс можеш да заложиш на някоя бг серия, има съвсем прилични плочки за по 20лв/кв. Имай предвид, че никой няма да оцени инвестиция за скъп италиански фаянс и няма да се пази много. Също и сушилнята не е нужна според мен.

Аз пък съм на мнение, че апартаментът е изключително малък е ще стане неатрактивен, ако не е обзаведен удобно за живущите в него. Не става въпрос за скъпи неща, но шкафове за дрехи и багаж определено са необходими, както и сушилня, в случай че липсва балкон или е миниатюрен.

# 514 14 фев. 2017, 16:27 ч.

Мнения: 1 483

Предвид, че е 38кв, най-вероятно ще се наеме от студент, който няма много багаж. На него му стига да има къде да метне 1 сак и да нареди колекция джонита върху хладилника. Хич и няма да разбере, че има ракла под леглото. Laughing

# 515 14 фев. 2017, 16:37 ч.

София
Мнения: 4 192

Проблемът е като влагаш много пари, че все ще го мислиш. Жилището ще е малко, няма да е някой много платежоспособен, има вероятност да случиш на на немарливци. И тогава хем ще загубиш повече пари, хем ще те е яд, че си го правила скъпо.
За цена ще изстрелям 10 000 лева от-до. Като се почне от шпакловане и после боядисване с боя на кажем на Стром 21 - всичко 1200. Ламинат с поставянето около 15-16лв, гранитогрес за коридора по около 40 със поставянето. Баня 4м2 - около 1000 лв фаянс, душкорито 300, санитария на видима 400, мебели на виденов 2000, кухня с уреди и пералня - 2000, корнизи и пердета 300, климатик втора ръка японски 1000, и други неща 1000. Малко кръчмарска сметка стана Simple Smile

# 516 14 фев. 2017, 16:59 ч.

Sofia
Мнения: 580

За около 10 000 лева направихме основен ремонт ( смяна на дограми, баня, тоалетна ) на тристаен апартамент. Бяхме притеснени с парите и затова купуваме само на промоции фаянс , тоалетни, батерии, ламинати. Майсторите ни не взимаха никак скъпо,може и затова да излезе толкова. С още 2 хиляди обзаведоме и първите кандидати го наеха .

# 517 14 фев. 2017, 17:09 ч.

Мнения: 25 931

Мишелинче, не се хвърляй толкова в лукс, мисли после как се избиват тия пари...не вярвам да си ги брала по дърветата...наемателите едва ли ще го оценят, така както ти се иска. Умната.

# 518 14 фев. 2017, 17:17 ч.

Мнения: 4 275

Тераса няма - затова ще трябва сушилня. Чета обаче, че някои сушилни изкарват дрехите влажни, което си е неудобство. Затова харесах един модел, за който има добри мнения, съответно е малко по-скъп. Съгласна съм с milittana, че ако няма достатъчно място за съхранение на багаж ще стане доста неудобно ползването на имота. Но пък от друга страна, хора различни - едни са с по-малко багаж, други имат като за 5 апартамента Laughing

Усложнението идва от малката квадратура на апартамента. Уж малък и евтин, но пък излиза по-скъпо обзавеждането... ooooh!

Но ще се вслушам в съвета ви и ще се опитам да взимам по-евтини неща. Но пък на структура за вграждане Grohe как да сложа смесители Интеркерамик, примерно. А взехме Grohe, защото имаше позитивни мнения във форума. Като надеждата ни е, че няма да дадат проблеми едно известно време, което пък си е инвестиция. За ТВ шкаф съм харесала това: http://www.ikea.bg/living-room/TV-Stands-and-cabinets/For-TVs-la … n-40/60159/86316/. Кухнята и мебелите ще бъдат в бяло, затова искам и тв шкафът да е в бяло. И ей такива неща.

Ох, толкова много неща искам да обсъдя, че ако почна да ги пиша, ще окупирам темата. Затова спирам bouquet

Лъки, и аз съм един пишман инвеститор. Никаква сметка не съм си направила - пък ремонт и обзавеждане за колко, пък наем какъв, пък за колко време ще се възвърне инвестицията. А аз още съм на квартира. Но в този квартал съм решила, че няма да живея! Mr. Green

Звуча ли ви като една ненормалница?! Joy

# 519 14 фев. 2017, 17:20 ч.

Мнения: 1 483

Аз не разбирам защо са ти структури за вграждане и смесители на скъпи марки, като можеш да сложиш Фаянс и Видима и пак на същата цена ще се наеме. Никой няма да ти даде повече пари за скъпо обзавеждане или аксесоари.

# 520 14 фев. 2017, 17:23 ч.

София
Мнения: 4 192

Бялото е много лош вариант за под наем. Наистина представа си нямаш какви съсипници има Sick

# 521 14 фев. 2017, 17:24 ч.

Мнения: 25 931

Цитат на: Мишелин в вт, 14 фев 2017, 17:17

Ох, толкова много неща искам да обсъдя, че ако почна да ги пиша, ще окупирам темата. Затова спирам bouquet

Звуча ли ви като една ненормалница?! Joy

Я се стегни! Какви са тия луксове, ще влезе първия наемател и ще види сметката на всичко, знаеш как блъскат и не пазят и не им дреме, че си изляла една кофа с пари.
Помисли колко ще вложиш общо, и колко наем ще вземаш и ще ти се изясни. Peace

# 522 14 фев. 2017, 17:36 ч.

Мнения: 4 275

Все си мисля, че ще попадна на читави хора. Като мен Mr. Green

Шегата настрана, нищо още не е започнато, освен че сме капарирали структурите за вграждане, всичко все още е проектоплан. Има неща, от които не бих се отказала, като мебелите по поръчка примерно. Наистина смятам, че трябва да има достатъчно място за багаж.

Благодаря на всички включили се. Замислям се да пусна една тема - стъпка по стъпка един ремонт и там да описвам всички етапи, избори, терзания и дилеми. Все още се чудя обаче дали съм готова да изложа на показ всичко, което е в главата и апартамента ми Mr. Green

А сега спирам да спамя темата с този конкретен въпрос Hug

# 523 14 фев. 2017, 17:44 ч.

Мнения: 25 931

Не спамиш, темата е за това, и ще си полезна на други. Hug

# 524 14 фев. 2017, 17:49 ч.

Мнения: 845

Така като гледам, обзавеждането ще ти излезе колкото самия апартамент.. Аз като обзавеждане апартамент за под наем бюджета ми е 7000 за едностаен и 10000 за двустаен, което включва и настилките. Има много добри бюджетни варианти и най-важното е, че и да се погуби, не е болка. По-скъпите мебели и оборудване не могат да се избият вложението.

Препоръчани теми

Жилище на първи или последен етаж? Предимства и недостатъци

Разпределяне на печалбата в семейството

ПРЕМЕСТЕНА: Подарък!

Какво ядете като сте на работа?

Причина:

Причина: