Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

  • 37 904
  • 754
  •   1
Отговори
# 60 8 май 2019, 15:06 ч.
  • Мнения: X
Благодаря на всички.
Дилемата ми отпадна вече, отказах жилището. На сегашното ми токът му още не е платен, тъй че се оправям и измитам максимално бързо и вечно заетите хазяи да си оправят кашите.

# 61 8 май 2019, 18:42 ч.
  • Мнения: 8 896
Цитат на: --Gal-- в ср, 08 май 2019, 11:52
Цитат на: Рапунцел. в ср, 08 май 2019, 10:33
а как наемателя ще ми гарантира, че няма да изпотроши всичко и да изчезне ?
Въпрос на взаимно доверие и подбиране на правилните хора, до сега не съм имала проблеми
Никак не е въпрос на взаимно доверие само. Пускате го вътре с договор. А аз не съм вътре. За наемодателя няма риск.
Наистина искам да знам като вземате парите 2-3 седмици предварително, вие каква гаранция давате, защото топката и парите са у вас, а наемателят е все още кандидат.
Нормална ситуация е да се сключи договор а договорката за влизане да бъде след известно време, Няма нищо притеснително. На мен са ми плащали наем и депозит накуп, не давам още ключовете. единствено наемателят  получава Договор, т.е. има документ с подписи, че е дал пари и за какво ги е дал. Ако се случи нещо, ще си изиска парите по съдебен път. Наемодателят да не би да иска да загуби дело и да плаща и разноски на съда Simple Smile) Или да се занимава да ходи по дела, вместо да си живее живота.

# 62 8 май 2019, 18:44 ч.
  • Мнения: X
Точно това ми беше идеята и на мен, но минало бешело Simple Smile плановете се промениха.

# 63 8 май 2019, 18:51 ч.
  • Мнения: 8 896
Цитат на: kodiak в ср, 08 май 2019, 11:44
Трябва ли да ме притеснява, че собственика на жилище, което искам да наема не желае да му плащам по банков път, а на ръка? Възможно ли е да не декларира договора и какви последствия може да има това за мен?
Да, трябва да те притеснява, че плашаш нещо и не можеш да докажеш, че си плащал. "На ръка и без писмен документ - много вероятно да крие данъци. Щом иска на ръка, да ти подписва поне една разписка, че си платил наема. Представи си, хазаинът ти е некоректен и заведе дело да му платиш за 1 година, тъй като не си плащал Simple Smile, как ще докажеш, че си плащал?
Доходите от наем подлежат на облагане с авансов данък.

Задължението за удържане на авансовия данък е пряко свързано с това дали платецът на дохода от наем е фирма или самоосигуряващо се лице или не. В първия случай авансовият данък се удържа и внася от предприятието или самоосигуряващото се лице, платец на този доход. Във втория случай задължението за авансовия данък е на самото лице, придобило доход от наем.

# 64 8 май 2019, 19:17 ч.
  • Мнения: 39
Цитат на: --Gal-- в ср, 08 май 2019, 10:33
И от двете хората се изнасят, защото са си купили жилище и вече могат да се нанесат в собственото.

Цитат на: So Lucky* в ср, 08 май 2019, 10:20
Какво те притеснява, на честна дума ли да ти ги пази апартамента?
Да, ама парите излизат от моя джоб на честна дума, въпреки хартии и подписи. Преди 2 седмици дадох пари за ток, който още не е платен, а съквартирантите се изнесоха.

Цитат на: Dark_Chocolate в ср, 08 май 2019, 10:21
изпуснеш тази възможност, може скоро да не попаднеш на такава.
Да де, не искам да се мина 😁

Цитат на: tays в ср, 08 май 2019, 10:24
Гал, поискай копие от документ за собственост.
За това драпам за нотар.заверка. Нотариусът разбира повече от мен и от брокерите.

Както и да е, кажете вие като наемодатели как гарантирате на плащащия, че не го лъжете, на мен тази гаранция ми се губи. Много ме четкат иначе всички, хубав човек, коректен наемател, а накрая - греда след греда и даже извинение няма.

Как да излъжеш наемателя? Плаща ти наем за един месец - живее, ползва. Договор можеш писмен или устен да направиш с един месец предупреждение за прекратяване. Ако се съмняваш, че е мошеник и не е собственик на апартамента, ще му поискаш паспорта да го снимаш или да запишеш имената и номера му. Може и на едно лисче да ти напише, че е взел наема за месеца. Примерно ако умре утре, да го покажеш на наследниците, че си платила за още един месец, че да не те изхвърлят.

Наемодателят не иска да му плащаш чрез банков превод а на ръка, за да има контрол над жилището. Да вижда кой и за какво го ползва, да му плащаш редовно и режийните. Остави ли наемателите сами да плащат режийните и да му превеждат наема по банкова сметка, те като се натрупат за месеци парно, ток, се изнасят по терлици. Така практикуват наемателите в България. Все пак ние сем най-изостаналата и най-коруптната държава на Европа.

Последна редакция: ср, 08 май 2019, 19:29 от Sanyae

# 65 8 май 2019, 20:14 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Sanyae в ср, 08 май 2019, 19:17
. Все пак ние сем най-изостаналата и най-коруптната държава на Европа.
В тази връзка, наемодателите практикуват неплащане на данъци върху приходите от наем. Каквото повикало...

# 66 8 май 2019, 20:19 ч.
  • Мнения: 3 300
На хитри наемодатели-хитри наематели.
Взаймно се прецакват, едните вдигат когато и както им скимне наема, гонят хората, не плаща данъци, не връщат депозити и всичко е на честна дума и т.н. да не говорим за адресни регистрации, това си е направо табу.
От друга страна се кефя, когато такива хитреци попаднат на кофти наематели и ги завлекат най-малко със сметки или скапят всичко вътре.

И в двата случая всеки си мълчи, защото е няма какво да направи и на кой да се оплаче.

# 67 8 май 2019, 20:28 ч.
  • Мнения: 39
Цитат на: Alexslav в ср, 08 май 2019, 20:19
На хитри наемодатели-хитри наематели.
Взаймно се прецакват, едните вдигат когато и както им скимне наема, гонят хората, не плаща данъци, не връщат депозити и всичко е на честна дума и т.н. да не говорим за адресни регистрации, това си е направо табу.
От друга страна се кефя, когато такива хитреци попаднат на кофти наематели и ги завлекат най-малко със сметки или скапят всичко вътре.

И в двата случая всеки си мълчи, защото е няма какво да направи и на кой да се оплаче.

Наемателите са като строителните работници - майсторите. Завиждат на собственика и от самото начало мислят каква мизерия да му скроят. Ако апартамента се отдава без мебели и не са успели да го завлечат със сметките за ток и парно, тогава наемателите почват да къртят панелите. Българинат е много завистлив и завижда не на ББ или Джамбазки, че си купил за 9 млн. евро в Париж, българинът завижда на съседа си, че е по-умен от него.

# 68 8 май 2019, 20:59 ч.
  • Мнения: 9 694
Аз пък също вземам наема на ръка, срещу разписка и си плащам данъците. Не мисля, че е проблем плащането на ръка, ако има издаден документ. Както беше казано по-горе наемодателят трябва да си изисква такава бележка, за да може да докаже, че е плащал наема, иначе неплащането на данъци си е изцяло проблем на наемодателя.

# 69 8 май 2019, 21:06 ч.
  • Мнения: 39
Чували ли сте, да има осъдени наемодатели, за неплатен данък или за палатен по-малко, от колкото трябва да платят?

# 70 8 май 2019, 21:09 ч.
  • Мнения: X
Оле майко.
Всеки път като се подхваща тази тема, се сещам как една госпожа във фейса разправяше, че наемателите идват от обор и нямало защо да си прави труда да оправя жилището.
Няма шанс да му обясниш на такова животно, че като предлага кочина, ще въди само прасета.

# 71 8 май 2019, 21:19 ч.
  • Мнения: 3 300
Цитат на: Sanyae в ср, 08 май 2019, 20:28
Цитат на: Alexslav в ср, 08 май 2019, 20:19
На хитри наемодатели-хитри наематели.
Взаймно се прецакват, едните вдигат когато и както им скимне наема, гонят хората, не плаща данъци, не връщат депозити и всичко е на честна дума и т.н. да не говорим за адресни регистрации, това си е направо табу.
От друга страна се кефя, когато такива хитреци попаднат на кофти наематели и ги завлекат най-малко със сметки или скапят всичко вътре.

И в двата случая всеки си мълчи, защото е няма какво да направи и на кой да се оплаче.

Наемателите са като строителните работници - майсторите. Завиждат на собственика и от самото начало мислят каква мизерия да му скроят. Ако апартамента се отдава без мебели и не са успели да го завлечат със сметките за ток и парно, тогава наемателите почват да къртят панелите. Българинат е много завистлив и завижда не на ББ или Джамбазки, че си купил за 9 млн. евро в Париж, българинът завижда на съседа си, че е по-умен от него.

Ако ти си такъв наемател или си наемодател, който попада на такива наематели, не значи, че всичи са така.

Аз съм бил поне 10 години наред наемодател и не съм имал проблеми от този сорт.
Също съм бил доста години наемател и пак не съм имал проблеми като тези, които описваш, нито съм си мислил дори да правят някакви глупост като тези, камо ли да завижда.. дори ме съмнява да има такива хора.

Процеса е двупосоен, като наемодателя е алчен и гаден и не иска да прави регистрация,  договор и т.н., повече от нормлано е да попадне на гадни наеметли.
Аз примерно не бих наел без значение от цената нищо, ако няма поне договор, плащане по банка или поне с квитанции и т.н., отделно, че и собственика трябва да ми допадне, не само аз на него!

Цитат на: --Gal-- в ср, 08 май 2019, 21:09
Оле майко.
Всеки път като се подхваща тази тема, се сещам как една госпожа във фейса разправяше, че наемателите идват от обор и нямало защо да си прави труда да оправя жилището.
Няма шанс да му обясниш на такова животно, че като предлага кочина, ще въди само прасета.
Точно това исках да обясня и аз. Общо взето каквото почукало, такова се обадило.

Последна редакция: чт, 09 май 2019, 13:04 от AnMary

# 72 9 май 2019, 01:31 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Sanyae в ср, 08 май 2019, 21:06
Чували ли сте, да има осъдени наемодатели, за неплатен данък или за палатен по-малко, от колкото трябва да платят?
Да.
Започва данъчна ревизия на ФЛ.
(всички транзакции се прилагат като доказателство)
Ако данъчното задължение е м/у 3 000-12 000 лв (големи р-ри) или над 12 000лв(особено големи р-ри),
то производството е по чл.255,ал.1  от НК.
Ако това ФЛ е и държавен служител>и дисциплинарно наказание.

Тези плащания "на ръка", независимо, че са с квитанция,
трудно се "прихващат" от НАП,
освен, ако няма спор м/у наемодател/наемател.
(доказване в съдебно заседание на плащане)

Наглеждането на имота един път месечно трябва да е уредено в договора за наем.
(независимо от плащане)
Ако не е уредено в договор,
то това плащане "на ръка" може да е навсякъде (стълбищна площадка, улица, раб.място на някоя от страните).

Режийните сметки се "следят" в интернет формите на доставчиците, ежемесечно.
ПП Няма да поствам линкове за конкретните съдебни решения, за които знам по този казус.

Последна редакция: чт, 09 май 2019, 08:48 от Анонимен

# 73 9 май 2019, 20:10 ч.
  • Мнения: 39
Много хора практикуват да подписват договор примерно за 1/4 от цената, върху което плащат и данък. А другите пари - на ръка. Виждала съм в Нап, дядовци и бабички да плащат ДОД от наеми - 50 лева. Те дори са ми казвали, че това било съвсем легален начин да не плащаш данъци Simple Smile

# 74 10 май 2019, 13:37 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
а каква им е ползата от фалшивите обяви на брокерите ?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата