Брокер на имоти

Познавах една брокерка, по образование строителен инженер, която подработваше временно с брокерството, а иначе си беше инвеститорски контрол.
Ееее, инженер да ти даде мнение за сградата си е абсолютна екстра.
Но това е бяла лястовица, много ясно.

Много ми е интересно защо като мислиш, че е трудно се захващаш с това? Нима си очаквала да е много лесно и приятно? На някой може да му звучи и авиоинженер много готино, но като види за какво става въпрос, на бързо да му мине мерака. Иначе както във всяка работа, така и в тази трябва да ти идва отвътре. Даже в тази повече.

за мен брокер и таксиметров шофьор трябва малко да имат представа и от картата на града (въпреки Google)

Леле, какво излиза? Русе - Швейцария на балканите!
Значи няма да се довериш на адвокат, който има висше образование, държавен лиценз, носи отговорност по закон ако те излъже и таксата му е фиксирана, а ще се довериш на някой си само със средно образование (ама много трудно се взимало това средно образование, направо по-трудно от докторантура), който не носи никаква отговорност и взима процент, дори да не си му търсил услугите, защото "така трябва". Че и разбира се за да подсигури сделката ще представлява и двете страни и ще вземе две комисионни, нищи че е неморално и нелегално... Ама то това правото преподавано в Софийския университет как ще стъпи на малкия пръст на гимназията в село Горно нанадолнище...

И да в София, 95% от обявите на брокерите са копирани от нечия чужда обява и дори не са говорили със собственика, ама правят празни обещания и после изнидват собственика, че имали клиент и трябвало да им обещае комисионна за да го заведат.
На един познат даже му обясняваха как не можело да си продаде жилището на човека с който се споразумяли, защото брокера (дето за пръв път го вижда) бил вече взел комисионна от друг...
Ама дано наистина в Русе е различно.

Каква отговорност носят адвокатите?

София не ми я хвали. Сульо и Пульо се намърда там, ествено, че ще гъмжи от мошеници. Аз пък в Русе не познавам човек, който да си наема адвокат за сделката, ако купува през агенция. То за това им плащаме на тях и на нотариуса да изискате нужните документи от продавача и да ги проверят. Ем с ипотека купих, та и банката си направиха проверките. Две колежки също купиха и то от други агенции, същата работа - агенцията си търчат и оправят документите по сделката, изповядва се при нотариус. Леле, верно, че в София точно нотариусите изповядваха фалшивите сделки и имаше проблеми. Как забравих. Ама за пореден път - София НЕ Е България!

Дано наистина са толкова розови нещата в Русе, ама може би просто вие сте имали късмет. Нито банката, нито нотариуса ги интересуват вашите интереси. Банката я интересува да има отнкъде да си вземе парите и толкова, нотариуса даже по-малко го интересува сделката.

Сериозно? Да ти защитава твоите интереси, да не те заблуждава, да не представлява и двете страни и т.н. дребни неща. Ако злоупотреби му се отнема лиценза, а може и наказателна отговорност да носи. Това е регулирана от закона професия за разлика от брокерството.

Сериозно, да. И въпреки обясненията, пак не ми отговори на въпроса. За злоупотреби и касиерката носи отговорност, ама тука за адвокати ставаше дума.

Отговорих ти, ама от усилията да се заядеш не успяваш да осмилиш прост текст.
Хайде просто като за касиврка го повтарям - адвоката ако те излъже, че всичко със сделката е наред без да е проверил обстойно си губи перманентно лиценза, брокера какво губи?

Не, не си отговорил. И по-интересното е, че продължаваш да не отговаряш. Знам, че ти е трудно да признаеш, че точно ти си некомпетентен, и е по-лесно да обясняваш как отсрещният бил заядлив или тъп, но понякога се налага да приемеш, че тъпият си ти.

Бойко, има ли някаква професия, която да уважваш, да смяташ, че хората за да го работят това са учили и си заслужават парите? То не бяха колеги, които получават двойно от теб, злобни мениджъри, некомпетенти HR-и, сега и брокерите захапа.

Защо да е незаконно или неморално да получават 2 комисионни, ако вършат работа и на двете страни по сделката? Аз когато продвах имот, брокерката оправи всичко. На купувачите помогна особено много с кредита им, защото те нямаха жилище и им бяха дали само месец предизвестие да се изнесат. Имотът беше в друг град, аз отидох точно 2 пъти, да направим снимки и да и дам ключ, и при нотариуса. Дори отиде при ВиК и Енерго, за да смени партидите. С удоволствие и дадох парите.

А твоята история е смешна, всеки с малко здрав разум няма как да повярва, че някакъв си, с който нямаш никакви договорни отношения, може да ти диктува на кого да си продадеш жилището.

Хубаво е, че някъде са направили обучение за брокер.

Трябва да учат:
психология,
пазарна икономика, водене на преговори, реклама
някои глави от строително инж и архитектура
право - специално при покупко/продажба на недв имоти, наеми, дарения и др.
език - поне един освен родния
информационни технологии - да може да обработва снимки, да актуализира сайта си, да си служи с мобилни апликации, google maps
ориентация при придвижване в непознати места, познаване на кварталите, улиците, по-важни обекти, забележителности,  в града
ораторско изкуство и презентационни умения
познаване на всички служби, които се посещават при сделки - нотариуси, агенции, кадастър
банкови услуги/кредитиране  в града
земеделска земя

Не може, ама се опитва защото е нагъл, това е абсурдното. А общо общоразпространеното мнение за брокерите на имоти е доста ясно, няма нужда да се гледа само моето.

На личните ви нападки с Нарциса няма да ви отговоря. Ще си спестя и да ви обяснявам вие какви сте, пълните ви с епитети, но лишени от всякакъв смисъл мнения са достатъчно красноречиви.

Ти не ни отговаряй на нас, ами като имаш претенции да представяш факти - наистина представяй такива. В тая тема точно твоите мнения са пълни с груби епитети, лични виждания без връзка с реалността и недоказуеми твърдения.

Unicorn88 , има два много съществени проблема с представляването на продавач и купувач. Единият е,  че ако аз се обадя като купувач за имота, без да съм с брокер и не искам да ме представлява брокера на продавача, поне в София, ВСИЧКИ агенции ти отказват оглед.Това е чисто изнудване и лишаване на купувача от избор дали и кой да го представлява, да не говорим, че е в ущърб на продавача, защото ограничава кръга от потенциалните купувачи. Изкарването на всички необходими документи за продажба е задължение на продавача или представляващия го брокер/адвокат, така че това не е услуга за купувача, това е минималното, което брокерът трябва да направи за продавача срещу възнаграждение от него.  Задължението на брокера/адвоката на купувача е да направи проверки въз основа на тези документи дали всичко с имота е ОК документално. И тук се появява вторият основен проблем. Когато брокерът е един, той е в конфликт на интереси. Той търси сделка, от която ще получи две комисионни, не  носи абсолютно никаква отговорност, ако нещо по документите  за  сделката не е наред, съответно при някакви съмнения, той няма никаква мотивация да откаже която и да е от страните от сделката. Още по-нагла практика от мнооого години, е, че за да може кандидат-купувачът изобщо да види документите за имота, трябва да сключи с агенцията (не с продавача) споразумение със стоп капаро, което беше 2-3 хиляди лева в СФ за тристаен апартамент, а сега не знам колко е. И ако след това на кандидат-купувача нещо не му хареса и размисли (примерно някой от собствениците е в чужбина и се представя от пълномощник, жилището е със статут на ателие и т.н. ) , ако не искаш да продължиш, просто подаряваш тия пари на брокера. А той те е изнудил да ги платиш без достатъчна основна информация, за да вземеш решение за сделка. В огромен процент от случаите, самият брокер на продавача не е виждал необходимите документи и не е правил никакви проверки, докато не се появи първият кандидат-купувач, т.е. той също няма пълната информация за имота, но иска да му дадеш едни пари и да обещаеш , че ще купуваш. Дори обувките и дрехите в магазина можеш да върнеш в определен срок, но на българската брокерска гилдия трябва да броиш едни пари, само за да получиш информация какво изобщо ще купуваш.