Имам няколко странни въпроса, породени в спор с познат. Има една местност около Стара Загора, където има много парцели с вили.То даже дали са и вили, земеделска земя е статута. Та... Този познат си купи парцел с една колиба в него. Около парцела има други, не обитавани, не обработвани, тънеши в храсталаци земи. Той си е заградил парцел до неговия, отишъл и започнал да плаща данък за този парцел. Той твърди, че собственика е починал и никой не използва земята. И ще плаща 5 години данък и след това земята, парцела ще стане негов. Това вярно и възможно ли е? Да плащаш данък на парцел 5 години и ако никой не го потърси през този период, парцелът се придобива Има ли някакъв такъв закон, наредба. Той ходил уж в имотни регистър и му казали, че имота е със статут не установена сабственост. И точно защото е починал собствен ика е не установена.
- Публикувана: 9 фев. 2021, 15:40 ч.
- Последно мнение: 22 фев. 2021, 13:14 ч.
Присвояване, придобиване на изоставен имот
5 години е придобивната давност за добросъвестния владелец, 10 години за недобросъвестния.
Според фактите Вашият познат не е добросъвестен.
Според фактите Вашият познат не е добросъвестен.
5 години е придобивната давност за добросъвестния владелец, 10 години за недобросъвестния.
Според фактите Вашият познат не е добросъвестен.
Според фактите Вашият познат не е добросъвестен.
То познатият не е виновен... виновни са нотариусите, които изповядваттакъв вид сделки. Земята вероятно е общинска, трябва да се провери в разписните листове на съответната Община дали има някой стар собственик. А това, че някой плаща данък и имота си ставал негов, са пълни глупости.
Няма как, ако се стопанисва от общината. Да, за придобиване по давност ще му трябва обстоятелствена проверка и съответно няма да му се подпишат, че не е ОС. Аз мисля, че послъгва, че плаща данъци, а вероятно авторът е подочул нещо за придобиването по давност и за сроковете за добросъвестно и недобросъвестно владение и сега сондира мнения, за да види дали може да стане.
Закон за собствеността
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.
НО има и други изисквания, за да придобие по давност. Авторке, ако искаш и ти така да си заградиш нещо, говори с адвокат. Пет години недобросъвестно ползване, плащане на несъществуващ данък за земеделска земя - тези неща са доста "фантазе" като начин за придобиване на земя.
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.
НО има и други изисквания, за да придобие по давност. Авторке, ако искаш и ти така да си заградиш нещо, говори с адвокат. Пет години недобросъвестно ползване, плащане на несъществуващ данък за земеделска земя - тези неща са доста "фантазе" като начин за придобиване на земя.
При мен се случи така, че купих място, чийто съседен имот пустее. Бил е на някакъв дядо, който е починал, след много години дошъл внук, който претендира да е наследник, но не може да представи документи. Аз бих искала да обработвам парцела (без претенции да го придобия), и да го използвам за земеделие. Когато и ако дойде човек, който го е закупил, ще си го вземе, а ползата му ще бъде това, че имота ще е поддържан, а не като сега, целия обрасъл в храсти. Само че не зная да не би да се окаже противозаконно това мое желание. Някой има ли представа?
Ползвай го, щом стои така. Като дойде някой ще се разберете. Ако откажеш да му го върнеш тогава вече става проблем.
Аа, нямам никакво намерение да не го върна, дори в момента да е с готова реколта. Просто се надявам, че докато текат разбирателствата с общината по повод имота, ще имам ен години да го ползвам.
А как почваш да плащаш данък за имот, който просто си харесал? На какво основание, как имаш партида и е изчислен данъка? Защото когато ние придобихме нов имот в едно село, за да ни изчислят данък и да можем да го заплатим, попълвахме доста подробни декларации, плюс навсякъде удостоверявахме с документ за собственост, че сме новите собственици.
Доста странна ситуация, има информация, която явно не ви е споделил.
Доста странна ситуация, има информация, която явно не ви е споделил.
Ами със сигурност си има собственик и е деклариран. Всеки може да плати всичко. Аз мога да платя данъка на Вашия имот без никакъв проблем.
Отивам в общината, плащам си данъка и се сещам, че и на комшията данъка трябва да платя... и така. Ако е в малко населено място, никой няма да пита за ЕГН...
Отивам в общината, плащам си данъка и се сещам, че и на комшията данъка трябва да платя... и така. Ако е в малко населено място, никой няма да пита за ЕГН...
Ами със сигурност си има собственик и е деклариран. Всеки може да плати всичко. Аз мога да платя данъка на Вашия имот без никакъв проблем.
Отивам в общината, плащам си данъка и се сещам, че и на комшията данъка трябва да платя... и така. Ако е в малко населено място, никой няма да пита за ЕГН...
Отивам в общината, плащам си данъка и се сещам, че и на комшията данъка трябва да платя... и така. Ако е в малко населено място, никой няма да пита за ЕГН...
Да не говорим, че имотите, които са "неглижирани" обикновено са на съсобственици, при съсобственост мисля, че не важеше за 10 годишно владеене.
Не важи само за съсобственици. Ако само един от съсобствениците го владее, то той не може да си го актува. В случая става въпрос за трето лице и за него няма проблем. Това с данъците не се ли прави при актуването? Директно плаща за 5 години назад? То иначе как ще ти приемат декларацията?
В района където живеехме преди имаше една изоставена къща с двор. Ами на много хубаво място, хем в квартала, хем закътана, личи си, че отдавна е зарязана, но след ремонт ще е бижу. Та поинтересувах се в районното кметство. Последно е живял там мъж, който е бил разведен, починал е и 10 години имота пустее. НО този човечец има 2ма наследника, т. е макар и пуст и зарязан си има собственици. Разпитахме съседите, знаят ли подробности, евентуално да се свържем с тези хора за покупка. Били заминали отдавна за чужбина, губят им се дирите. Отказахме се, предполагам във всеки един момент в годините някой от тях може да се върне и да си влезе във владение.
По спомен, ако някой завладее изоставен имот и живее в него 10 години, след това за да може да получи констативен нотариален акт за собственост, трябва да доведе 3ма свидетели (комшии), че е владял той този имот през последните 10 години. Предполагам, че идеята за плащане на данък е за да покаже, че е владял и плащал данък за своето владение, а не че автоматично това ще се превърне в негов имот. Ключовия момент са свидетелите.
Данъка е необходимо да се плати от името на новия собственик. Не може хем да претендираш, че имота е твой, хем да не му плащаш данъка.
Иначе, изглежда, че точно така се процедира по отношение на получаването на имот по давност:
https://irinakonstantinova.com/2018/05/konstativen-notarialen-akt-davnost/
Иначе, изглежда, че точно така се процедира по отношение на получаването на имот по давност:
https://irinakonstantinova.com/2018/05/konstativen-notarialen-akt-davnost/
Няма значение дали са наследници, става дума за владение, за това и нотариалния акт е констативен, респективно оспорим.
Ключовото е, че владееш имота 10 години и ти трябват трима комшии свидетели, че това действително е така.
Такива случаи има много за изоставени къщи в села. За държавата е все едно, нали някой трябва да се заангажира с изоставения имот и да плаща данъци.
Ключовото е, че владееш имота 10 години и ти трябват трима комшии свидетели, че това действително е така.
Такива случаи има много за изоставени къщи в села. За държавата е все едно, нали някой трябва да се заангажира с изоставения имот и да плаща данъци.
Доколкото аз съм чувала нещо по въпроса, е, че това се отнася за имоти в съвладение (примерно няколко братовчеди), от които едните не се интересуват от имота, а някой от тях го поддържа и му плаща данъците. И пак не става просто така, а са нужни свидетели, които да докажат, че наистина само претендентът се е занимавал. Нелогично ми се струва просто ей така сульо и пульо да може да завладее имот (който, ако пък хич няма наследници, ще го вземе държавата, а досега не съм виждала случай, в който държавата да пуска фъндък на някой си, щото се е оказал най-хитрия).
Юрист съм. Това е практика, която наистина се случва. Нужни са свидетели, които да докажат пред нотариуса, че имота се ползва от несобственика и нотариуса съответно издава констативен нотариален акт.
В крайна сметка в закона е предвиден достатъчно дълъг срок от 10 години, в който собственика евентуално да се заинтересува от имота си. Ако не го е правил, проблемът си е негов. Да ходи после по съдебен ред да оборва нотариалния акт.
И между другото, нито процедурата е толкова лесна, нито 10 години е кратък срок, та да обвиняваме някой, че си прави тънки сметки.
Ако до вашето място има пустеещо такова и ви се налага няколко пъти годишно да косите тревата, за да не ви влизат в двора змии, интересно как ще разсъждавате.
В крайна сметка в закона е предвиден достатъчно дълъг срок от 10 години, в който собственика евентуално да се заинтересува от имота си. Ако не го е правил, проблемът си е негов. Да ходи после по съдебен ред да оборва нотариалния акт.
И между другото, нито процедурата е толкова лесна, нито 10 години е кратък срок, та да обвиняваме някой, че си прави тънки сметки.
Ако до вашето място има пустеещо такова и ви се налага няколко пъти годишно да косите тревата, за да не ви влизат в двора змии, интересно как ще разсъждавате.
Може би с 10-годишно косене...
Сигурно. И една ограда или мрежа трябва да му сложиш на чуждия имот, за да се счита, че го владееш. Заради змиите, де, нищо, че тях подобни препятствия не ги спират.
Ей сега всеки ще иска правото да коси градинките около блоковете. След 10г. собствени паркоместа и бизнес и за поколението ?
Това са пълни глупости!
Общинските имоти не се придобиват по давност.
Ей сега всеки ще иска правото да коси градинките около блоковете. След 10г. собствени паркоместа и бизнес и за поколението ?
Това са пълни глупости!
Общинските имоти не се придобиват по давност.
много интересно. и това отговаря на фактите в България ?
Косенето на тревата е упражняване на фактическа власт върху този имот. И се включва именно в понятието "владение", което се има предвид по закон.
Нали трябва да е непрекъсната властта върху имота? Ти целогодишно ли гониш змии и косиш?
Косенето съм го дала като един пример за осъществяване на фактическата власт върху един имот.
Разбира се и други неща имат значение.
Нали трябва да е непрекъсната властта върху имота? Ти целогодишно ли гониш змии и косиш?
Под непрекъснатост на владението законът има предвид в давностния период собственикът да не се е появявал да упражнява той своето право на собственост. Един изоставен имот, за който 10 години собственикът не е плащал данъци, не го е посещавал, съседите не са го виждали и не са го чували. Примерно.
Разбира се и други неща имат значение.
Косенето на тревата е упражняване на фактическа власт върху този имот. И се включва именно в понятието "владение", което се има предвид по закон.
Нали трябва да е непрекъсната властта върху имота? Ти целогодишно ли гониш змии и косиш?
Под непрекъснатост на владението законът има предвид в давностния период собственикът да не се е появявал да упражнява той своето право на собственост. Един изоставен имот, за който 10 години собственикът не е плащал данъци, не го е посещавал, съседите не са го виждали и не са го чували. Примерно.
Не, няма предвид това.
Всъщност права си, грешката е моя. Това, което пиша е за необезспокоявано владение, а не за непрекъснато.
Добре, той може да не коси през цялата година трева, но в другото време може да осъществява някакви други дейност в имота сигурно.
Защо не? Ако има собственик и нещо ти се наложи, винаги може да се обърнеш към него. Но като няма, освен сам да си го свършиш...
Много интересно е защо това правило прави разлика между държавно и чстно.
Защо не? Ако има собственик и нещо ти се наложи, винаги може да се обърнеш към него. Но като няма, освен сам да си го свършиш...
Много интересно е защо това правило прави разлика между държавно и чстно.
